Marktreport Berlin, Stand 25.09.2023

Der Berliner Immobilienmarkt zeigt eine ausdifferenzierte, lagespezifische Dynamik in einem herausfordernden Umfeld. In 16 Berliner Bezirken messen wir Preiskorrekturen, in 6 Bezirken leichte Anstiege.  

Der Neubausektor sieht sich weiter mit finanziellen Engpässen konfrontiert. Die Angebotspreise für Bestandswohnungen halten sich knapp unter dem Niveau des Vorjahres. Stand 25.09.2023 liegt die Entwicklung bei -1,30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Aktuell kostet eine Bestandswohnung in Berlin rund 5.430 EUR/m². Detaillierte Einblicke in unseren Immobilienmarktberichten für Berlin und alle 22 Altbezirke. 

  • Kaufpreise
  • Mieten
Bezirk Bestand 12 Monats-Preisentwicklung Bestand Median Angebotspreis Neubau 12 Monats-Preisentwicklung Neubau Median Angebotspreis
Charlottenburg
-2,50 % 6.060 EUR/m²
-5,60 % 9.900 EUR/m²
Friedrichshain
+3,90 % 6.020 EUR/m²
-4,20 % 9.180 EUR/m²
Köpenick
+3,20 % 4.990 EUR/m²
-4,20 % 7.770 EUR/m²
Kreuzberg
-6,00 % 6.870 EUR/m²
+10,90 % 11.010 EUR/m²
Lichtenberg
-5,70 % 4.470 EUR/m²
-2,30 % 6.600 EUR/m²
Marzahn-Hellersdorf
-2,70 % 4.220 EUR/m²
-4,80 % 5.260 EUR/m²
Mitte
-9,00 % 8.310 EUR/m²
+15,30 % 14.510 EUR/m²
Moabit
-3,10 % 5.250 EUR/m²
-17,80 % 8.680 EUR/m²
Neukölln
+0,60 % 4.710 EUR/m²
-14,50 % 7.680 EUR/m²
Pankow
-4,50 % 4.930 EUR/m²
+2,80 % 7.390 EUR/m²
Prenzlauer Berg
-3,20 % 6.800 EUR/m²
+3,10 % 11.460 EUR/m²
Reinickendorf
+0,60 % 4.290 EUR/m²
-4,30 % 7.170 EUR/m²
Schöneberg
-0,90 % 5.860 EUR/m²
+10,30 % 11.150 EUR/m²
Spandau
-3,20 % 4.050 EUR/m²
+8,60 % 6.640 EUR/m²
Steglitz
-1,90 % 4.860 EUR/m²
-2,10 % 8.190 EUR/m²
Tempelhof
-5,00 % 4.420 EUR/m²
-3,10 % 6.440 EUR/m²
Tiergarten
+10,70 % 8.460 EUR/m²
-7,30 % 11.090 EUR/m²
Treptow
-6,60 % 4.200 EUR/m²
-2,00 % 6.350 EUR/m²
Wedding
+2,20 % 4.610 EUR/m²
-3,40 % 7.690 EUR/m²
Weißensee
-5,00 % 4.950 EUR/m²
-2,00 % 8.460 EUR/m²
Wilmersdorf
-4,30 % 6.500 EUR/m²
+16,00 % 11.000 EUR/m²
Zehlendorf
-10,00 % 5.690 EUR/m²
-4,80 % 10.000 EUR/m²
Bezirk Bestand 12 Monats-Preisentwicklung Bestand Median Angebotsmiete Neubau 12 Monats-Preisentwicklung Neubau Median Angebotsmiete
Charlottenburg
+29,30 % 20,10 EUR/m²
+3,00 % 30,70 EUR/m²
Friedrichshain
+17,90 % 19,90 EUR/m²
-6,40 % 27,60 EUR/m²
Köpenick
+145,80 % 32,65 EUR/m²
+18,30 % 20,50 EUR/m²
Kreuzberg
+21,00 % 18,60 EUR/m²
-5,40 % 25,20 EUR/m²
Lichtenberg
+29,70 % 14,10 EUR/m²
+19,70 % 21,55 EUR/m²
Marzahn-Hellersdorf
+18,30 % 11,10 EUR/m²
+6,20 % 19,90 EUR/m²
Mitte
+8,60 % 24,95 EUR/m²
+7,00 % 33,65 EUR/m²
Moabit
+23,60 % 20,55 EUR/m²
+58,30 % 35,00 EUR/m²
Neukölln
+15,60 % 12,65 EUR/m²
+26,20 % 23,65 EUR/m²
Pankow
+19,80 % 13,50 EUR/m²
-3,20 % 22,90 EUR/m²
Prenzlauer Berg
+13,70 % 19,10 EUR/m²
-6,90 % 24,00 EUR/m²
Reinickendorf
+22,60 % 12,25 EUR/m²
+23,20 % 21,20 EUR/m²
Schöneberg
+19,50 % 17,90 EUR/m²
+3,20 % 25,70 EUR/m²
Spandau
+31,60 % 10,90 EUR/m²
+0,40 % 18,30 EUR/m²
Steglitz
+13,60 % 14,35 EUR/m²
+16,90 % 22,00 EUR/m²
Tempelhof
+52,80 % 15,55 EUR/m²
+13,80 % 19,55 EUR/m²
Tiergarten
+8,40 % 27,95 EUR/m²
+12,20 % 31,45 EUR/m²
Treptow
+20,40 % 15,20 EUR/m²
+22,90 % 24,00 EUR/m²
Wedding
+6,80 % 13,65 EUR/m²
+7,80 % 26,95 EUR/m²
Weißensee
+6,30 % 15,00 EUR/m²
+20,70 % 23,55 EUR/m²
Wilmersdorf
+14,10 % 21,45 EUR/m²
+13,60 % 29,95 EUR/m²
Zehlendorf
+16,00 % 15,90 EUR/m²
+5,90 % 30,50 EUR/m²

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