Mehrfamilienhäuser in Tiergarten
Der Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern (MFH) in Tiergarten ist von 2022 auf 2023 quantitativ empfindlich zurückgegangen. Für Eigentümer von Miethäusern in Tiergarten ist dies im aktuell schwierigen Umfeld keine schlechte Nachricht, denn der geringe Flächenumsatz erhöht die Wertchancen im Falle eines Verkaufes mangels Konkurrenz. Generell profitieren Eigentümer von der kleine Größe des lokalen Immobilienmarktes. Stand 2023 gibt es ein größeres Milieuschutzgebiet in Tiergarten, benannt mit "Tiergarten-Süd". Die Bereiche nördlich des Reichpietschufer weisen eine geringe Wohndichte auf und dort, wo Wohnbebauung überwiegt, ist diese überwiegend Neubau. Im südlichen Bereich der Erhaltungssatzung wurden von 2012 bis heute rund 1.458 Wohnungen umgewandelt. Neue Umwandlungen werden durch Anwendung der Umwandlungsverordnung in Milieuschutzgebieten und bis 2025 durch § 250 BauGB für Eigentümer unterbunden. Damit wird das Wohnungsangebot verknappt und der Mietmarkt gefördert, was durch hohe Mieten belegt wird.
Der Käuferkreis für Miethäuser in Tiergarten agiert daher innerhalb langfristiger Planungshorizonte und setzt auf Lage- und Mietpotenzial. Objekte mit Wohn- und Gewerbenutzung sind eher selten aber besonders interessant. Sie erzielen auch im aktuellen Marktumfeld Höchst-Faktoren.
Bis Juli 2023 wurden in Tiergarten nur 3 Wohn- und Geschäftshäuser verkauft. der von Gutachterausschuss herausgegeben Mittelwert ist in diesem Fall wenig aussagekräftig. Wir sehen den Range im Bereich von 1.700 bis 5.500 EUR/m². Konsultieren Sie hierzu unser Haus.
Nur wenig Transaktionen in 2023
In 2023 ist die Preisspanne für Mehrfamilienhäusern im Ortsteil Berlin-Tiergarten kaum repräsentativ. Nur 3 Objekte wechselten bis Jahresmitte den Eigentümer. Schon in 2022 war die Zahl der Transaktionen mit 13 Miethäusern mit und ohne Gewerbeanteil gering.
MFH Tiergarten: Werte und Entwicklung
Jahr | Tiergarten | |
---|---|---|
2018 | Anzahl | 25 |
Preisspanne EUR/m² | 1.255 bis 4.447 | |
Mittelwert EUR/m² | 2.019 | |
2019 | Anzahl | 20 |
Preisspanne EUR/m² | 1.425 bis 3.647 | |
Mittelwert EUR/m² | 2.045 | |
2020 | Anzahl | 30 |
Preisspanne EUR/m² | 1.454 bis 2.811 | |
Mittelwert EUR/m² | 1.995 | |
2021 | Anzahl | 29 |
Preisspanne EUR/m² | 1.106 bis 3.422 | |
Mittelwert EUR/m² | 2.023 | |
2022 | Anzahl | 18 |
Preisspanne EUR/m² | 1.193 bis 2.604 | |
Mittelwert EUR/m² | 1.951 | |
2023 | Anzahl | 14 |
Preisspanne EUR/m² | 660 bis 1.822 | |
Mittelwert EUR/m² | 1.757 |