Letztes Update: 02.02.2023

Berlin Immobilien Tiergarten 2023

In Berlin-Tiergarten gibt es mehr Tiere im Zoologischen Garten, als Bewohner im Bezirk. Zum Ortsteil Tiergarten zählt das Regierungsviertel, der Potsdamer Platz, ein Teil der City-West und natürlich der Große Tiergarten als Park. Der Immobilienmarkt ist klein, hochwertig und konzentriert.

Berlin-Tiergarten

Mehrfamilienhäuser in Tiergarten

Hauseigentümer in Tiergarten können an der Dynamik des Immobilienmarktes entweder über Wohnungsverkäufe nach Wohnungsumwandlungen partizipieren oder durch Globalveräußerungen an Käufer mit langfristigen Planungshorizonten. Neue Umwandlungen werden durch Anwendung der Umwandlungsverordnung in Milieuschutzgebieten und bis 2025 durch § 250 BauGB für Eigentümer unterbunden. Der Fokus bei Verkäufen von Mietshäusern in Tiergarten muss daher auf Investoren mit  langfristiger Entwicklungs- und Investmentstrategie liegen. Objekte mit Wohn- und Gewerbenutzung sind in diesem Zusammenhang besonders interessant.

Der Gebäudebestand in Tiergarten beträgt nur knapp 530 Gebäude. Im etwa 8.200 Einheiten umfassenden Wohnungsbestand dominieren Drei- und Vierzimmer-Wohnungen. Das Quartier Tiergarten-Süd, welches zwischen Landwehrkanal und Kurfürstenstraße verläuft, wurde im Dezember 2018 einer Erhaltungssatzung (Milieuschutz) unterstellt. Insbesondere in diesem Gebiet ist die Ausdünnung des Gebäudebestandes durch Krieg und "Stadtplanung" unter den Nationalsozialisten erkennbar. Die erzielbaren Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser werden weniger von der Lagequalität bestimmt, als von der richtigen Verkaufs-, Vertrags- und Entwicklungsstrategie. Konsultieren Sie hierzu unser Haus.

Preisspanne von 1.319 bis 3.702 EUR/m²

Die weite Preisspanne bei Mehrfamilienhäusern im Ortsteil Berlin-Tiergarten, der verwaltungsrechtlich zu Berlin-Mitte gehört, ist den divergenten Baujahresklassen zuzuordnen. Im Krieg wurden weite Teile des Bezirks in Mitleidenschaft gezogen aber schon vorher hatte das Nazi-Regime Schneisen in den Bezirk geschlagen, um Platz für Achsen und Gebäude für das größenwahnsinnige Germania-Projekt zu schaffen. Nachkriegsbauten wurden in meist sehr einfacher Bauweise errichtet und müssen heute energetisch ertüchtigt werden, was den Marktwert beinflusst. Schöne Altbauten werden im oberen Bereich der Spanne gehandelt. In 2022 war die Zahl der Transaktionen mit 13 Miethäusern mit und ohne Gewerbeanteil (Stichtag 31.10.2022) gering.

MFH Tiergarten: Werte und Entwicklung

Jahr   Tiergarten Gesamt Berlin
2018 Anzahl 25 687
  Preisspanne EUR/m² 1.255 bis 4.447 301 bis 11.919
  Mittelwert EUR/m² 2.019 2.115
2019 Anzahl 20 571
  Preisspanne EUR/m² 1.425 bis 3.647 396 bis 11.340
  Mittelwert EUR/m² 2.045 2.294
2020 Anzahl 30 627
  Preisspanne EUR/m² 1.454 bis 2.811 431 bis 10.526
  Mittelwert EUR/m² 1.995 2.183
2021 Anzahl 29 660
  Preisspanne EUR/m² 1.106 bis 3.422 601 bis 16.262
  Mittelwert EUR/m² 2.023 2.522
2022 Anzahl 13 348
  Preisspanne EUR/m² 1.319 bis 3.702 824 bis 16.844
  Mittelwert EUR/m² 2.311 2.651
  Bereinigt um Spitzenwerte (2022) EUR/m² 2.275 2.327

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