Letztes Update: 25.03.2024

Berlin Immobilien Tiergarten 2024

Der Immobilienmarkt in Tiergarten läuft mit hohen Wertsteigerungen gegen das aktuell schwierige Marktumfeld an. Das Wohnungsangebot in Tiergarten ist klein, hochwertig und konzentriert. Eine größere Zahl an Umwandlungen könnte ab 2024 an den Markt gehen und das enge Angebot auflockern, dass seit 2021 abgesackt ist. Unter anderem wegen der Mangellage sind auch energetische Problemwohnungen aus dem Nachkriegbestand sehr gefragt. Wohnungen in Tiergarten kosten aktuell im Mittel rund 8.320 EUR/m². Die Mieten gehören zu den höchsten in Berlin. Der Neubau steht unter Druck. 

Berlin-Tiergarten

Mehrfamilienhäuser in Tiergarten

Der Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern (MFH) in Tiergarten ist von 2022 auf 2023 quantitativ empfindlich zurückgegangen. Für Eigentümer von Miethäusern in Tiergarten ist dies im aktuell schwierigen Umfeld keine schlechte Nachricht, denn der geringe Flächenumsatz erhöht die Wertchancen im Falle eines Verkaufes mangels Konkurrenz. Generell profitieren Eigentümer von der kleine Größe des lokalen Immobilienmarktes. Stand 2023 gibt es ein größeres Milieuschutzgebiet in Tiergarten, benannt mit "Tiergarten-Süd". Die Bereiche nördlich des Reichpietschufer weisen eine geringe Wohndichte auf und dort, wo Wohnbebauung überwiegt, ist diese überwiegend Neubau. Im südlichen Bereich der Erhaltungssatzung wurden von 2012 bis heute rund 1.458 Wohnungen umgewandelt. Neue Umwandlungen werden durch Anwendung der Umwandlungsverordnung in Milieuschutzgebieten und bis 2025 durch § 250 BauGB für Eigentümer unterbunden. Damit wird das Wohnungsangebot verknappt und der Mietmarkt gefördert, was durch hohe Mieten belegt wird. 

Der Käuferkreis für Miethäuser in Tiergarten agiert daher innerhalb langfristiger Planungshorizonte und setzt auf Lage- und Mietpotenzial. Objekte mit Wohn- und Gewerbenutzung sind eher selten aber besonders interessant. Sie erzielen auch im aktuellen Marktumfeld Höchst-Faktoren.

Bis Juli 2023 wurden in Tiergarten nur 3 Wohn- und Geschäftshäuser verkauft. der von Gutachterausschuss herausgegeben Mittelwert ist in diesem Fall wenig aussagekräftig. Wir sehen den Range im Bereich von 1.700 bis 5.500 EUR/m². Konsultieren Sie hierzu unser Haus.

Nur wenig Transaktionen in 2023

In 2023 ist die Preisspanne für Mehrfamilienhäusern im Ortsteil Berlin-Tiergarten kaum repräsentativ. Nur 3 Objekte wechselten bis Jahresmitte den Eigentümer. Schon in 2022 war die Zahl der Transaktionen mit 13 Miethäusern mit und ohne Gewerbeanteil gering.

MFH Tiergarten: Werte und Entwicklung

Jahr   Tiergarten
2018 Anzahl 25
  Preisspanne EUR/m² 1.255 bis 4.447
  Mittelwert EUR/m² 2.019
2019 Anzahl 20
  Preisspanne EUR/m² 1.425 bis 3.647
  Mittelwert EUR/m² 2.045
2020 Anzahl 30
  Preisspanne EUR/m² 1.454 bis 2.811
  Mittelwert EUR/m² 1.995
2021 Anzahl 29
  Preisspanne EUR/m² 1.106 bis 3.422
  Mittelwert EUR/m² 2.023
2022 Anzahl 18
  Preisspanne EUR/m² 1.193 bis 2.604
  Mittelwert EUR/m² 1.951
2023 Anzahl 14
  Preisspanne EUR/m² 660 bis 1.822
  Mittelwert EUR/m² 1.757
Quelle: Gutachterausschuss Berlin, eigene Auswertung und Darstellung

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