Letztes Update: 23.02.2024

Berlin Immobilien Treptow 2024

Nicht nur Natur und Erholung: Treptow ist auf dem Weg, einer der zentralen Forschungs- und Industrieareale Deutschlands zu werden. Durch Neubauprojekte und die Revitalisierung alter Industriegebiete wird sich das Gesicht von Treptow-Köpenick in der Zukunft weiter wandeln. Der Bezirk steht schon jetzt für einen modernen, internationalen und nachhaltigen Top-Standort in Berlins Forschungs- und Wohnlandschaft. Der aktuelle Durchschnittspreis für eine Bestandswohnung in Treptow liegt bei etwa 4.120 EUR/m². Neubauwohnungen liegen mit durchschnittlich 6.170 EUR/m² in einem sweet spot für Investoren.

Berlin-Treptow

Präsentiert vom datengetriebensten Immobilienmakler in Berlin.
Hier ist Ihr umfassender Bericht über den Immobilienmarkt Treptow, Stand 23.02.2024 .

Science at work

Vielfältigkeit prägt Treptow: Von angesagten Altbauvierteln in der Peripherie von Neukölln und fast Kreuzberg, bis hin zu ruhigen Wohngegenden, großzügigen Parks und weitläufigen Einfamilienhausgebieten. Im wirtschaftlichen Zentrum liegt Adlershof, Berlins renommiertester Zukunftsort. Der Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof - kurz WISTA - ist Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und einer der größten Medienhubs. 1991 initiiert, beherbergt WISTA heute über 1.100 Unternehmen und 6 Institute der Humboldt Universität mit ca. 18.000 Beschäftigten und 6.700 Studierenden. Die Schwerpunkte liegen in der Photonik/Optik, Fotovoltaik, Energietechnik, Biotechnologie und Umwelt sowie Mikrosysteme und Materialforschung. Im Bereich Medien und IT sind ca. 147 Unternehmen vor Ort. Studierende wohnen hier sehr gerne nah Campus. Derzeit entstehen trotz Flaute am Bau viele neue Miet- und Eigentumswohnungen, Townhouses und Studentenapartments.

Bestand

Median Angebotspreis
4.120 EUR/m²
-5,70 %
Median Angebotsmiete
13,45 EUR/m²
+22,10 %

Neubau

Median Angebotspreis
6.170 EUR/m²
-4,10 %
Median Angebotsmiete
21,55 EUR/m²
+7,10 %

Immobilienpreise in Treptow

In Treptow wurden in den vergangenen 12 Monaten 830 Wohnungen angeboten, zu einem durchschnittlichen Preis von 4.120 EUR/m². Nach einem Preissprung im Dreijahreszeitraum von  8,70 % hat die Entwicklung mit zuletzt ca. -5,70 % im 12 Montatszeitraum einen Dämpfer erhalten.

Neubau Listenpreise bewegen sich derzeit im Bereich 6.170 EUR/m² bei 140 Angeboten (Börsen) in den letzten 12 Monaten.

In Adlershof finden Anleger das größte Bestandswohnungsangebot mit 240 Wohnungen und einem interessanten Einstiegspreis von 4.070 EUR/m². Niederschöneweide folgt mit 120 , Johannisthal mit 120 und Plänterwald mit 70 Angeboten. Alt-Treptow liegt bei den Quadratmeterpreisen mit 5.100 EUR/m² vorn, gefolgt von Plänterwald (4.090 EUR/m²) und Niederschöneweide (4.540 EUR/m²). 

Kaufpreisindex Treptow

Zeitraum Bestand Median Angebotspreis Index (Basis 10 Jahre = 100) Neubau Median Angebotspreis Index (Basis 10 Jahre = 100)
Aktuelles Quartal 4.120 EUR/m² - 6.170 EUR/m² -
1 Jahr 4.360 EUR/m² -5,70 % 6.440 EUR/m² -4,10 %
3 Jahre 3.790 EUR/m² 8,70 % 5.710 EUR/m² 8,00 %
5 Jahre 2.900 EUR/m² 41,90 % 4.350 EUR/m² 41,70 %
10 Jahre 1.610 EUR/m² 155,30 % 2.760 EUR/m² 123,80 %

Entwicklung der Immobilienpreis-Segmente in Berlin Treptow

Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von vier Preissegmenten. Wie viele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen.

Vogelperspektive: Immobilienangebote Berlin Treptow

Das Bubble Chart zeigt die Angebotssituation der vergangenen 12 Monate auf dem Immobilienmarkt in Treptow. Die Farben markieren die Baujahresklassen, die Größe der Bubbles die Quantität der Angebote, die Lage im Koordinatensystem Preisradius (Quadratmeter) und Wohnungsgrößen.

Familienhäuser in Treptow

Treptow verfügt über gefragte Familienhauslagen mit einem sehr aktiven Markt. Innerhalb der vergangenen 12 Monate wurden 600 Häuser zu einem durchschnittlichen Preis von 4.420 EUR/m² angeboten. Die Preiskorrektur lag bei -10,30 %. Das Hauptangebotsvolumen teilen sich Altglienicke mit 210 angebotenen Häusern im 12 Monatszeitraum, gefolgt von Bohnsdorf (180 ), Johannisthal (50 ) und Adlershof (70 ). 

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Features

Trend

Treptow präsentiert sich als vielschichtiger und faszinierender Bezirk. Alt-Treptow besticht durch seine Nähe zu Neukölln und Kreuzberg sowie durch die malerischen Parkanlagen von Treptower Park und Plänterwald. Einst vernachlässigt, gehören diese Gründerzeitviertel heute zu den Highlights der Hauptstadt. Parallel dazu steht das moderne Treptow für fortschrittliche Technologie und Bildung, verkörpert durch den Wirtschaftsraum Adlershof, Niederschöneweide, Oberschöneweide, die HTW und WISTA. Der Bezirk Treptow-Köpenick hat sich selbstbewusst zu einem Hotspot für Technologie und internationale Hochschulbildung entwickelt. Mit einer umfangreichen Auswahl an Fachbereichen fördert der Bezirk die nächste Generation. Die HTW allein bietet über 14.000 Studierenden mehr als 70 verschiedene Studiengänge. Treptow ist ein Versprechen für die Zukunft. Unser Tipp: Setzen Sie auf Studentenapartments und Wohngemeinschaften.

Mehrfamilienhäuser in Berlin Treptow

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Treptow ist quantitativ verhältnismäßig klein aber hoch interessant. Die Typologien gehen von 3-geschossig in hübschen Seitenlagen bis zu mondän in den Blockstrukturen entlang des Treptower Parks. Schöne MFH in Treptow sind wie Perlen in der Metropole. Der größte Teil der Aktivität konzentriert sich 2023 auf die zentrumsnahen Quartiere in Treptow, wo eher kleinere Mehrfamilienhäuser den Eigentümer wechseln. Aufgrund der leichter finanzierbaren Größe, eignen sich diese Miethäuser hervorragend zum Vermögensaufbau.  Bis Ende September wurden 14 MFH beurkundet, die Kaufpreise sind noch nicht analysiert. Rufen Sie uns an, um Chancen und Wert Ihres Miethauses in Treptow zu erfahren. Der insgesamt positive Preis-Trend der vergangenen Jahre wird sich auch unter der neuen Zinslage behaupten. 

Jahr   wGF* WFL**
2018 Anzahl 18  
  Preisspanne EUR/m² 1.062 bis 3.873  
  Mittelwert EUR/m² 1.723 2.240
2019 Anzahl 4  
  Preisspanne EUR/m² 1.318 bis 2.656  
  Mittelwert EUR/m² 2.003 2.600
2020 Anzahl 18  
  Preisspanne EUR/m² 986 bis 4.069  
  Mittelwert EUR/m² 1.958 2.545
2021 Anzahl 15  
  Preisspanne EUR/m² 1.794 bis 5.217  
  Mittelwert EUR/m² 2.806 3.650
2022 Anzahl 12  
  Preisspanne EUR/m² 1.467 bis 2.931  
  Mittelwert EUR/m² 2.152 2.800
2023 Anzahl 14  
  Preisspanne EUR/m² noch nicht bekannt noch nicht bekannt
  Mittelwert EUR/m² noch nicht bekannt noch nicht bekannt

Neubau in Treptow-Köpenick

Von Wohnungen und Häusern mit eigenem Bootsanleger an der Dahme über die Quartiere entlang des Treptower Parks und Plänterwald hinüber zu Industriegebieten in Ober- und Niederschöneweide mit Künstlerateliers und Galerien ist alles am Start. Tatsächlich aber entwickelt sich der Bezirk unaufhaltsam zum Forschungs- und Industriestandort. Ein neuer Mix aus großvolumigen Wohn-, Büro- und Geschäftsneubauten krempelt den Bezirk um. 

Das geplante Bürogebäude in der Heidelberger Straße mit  einem geplanten Invest von 90 Millionen und einer BGF von 30.000qm wird von der BEOS AG und den Architekten Müller Reimann auf den Weg gebracht. Die Lage nahe Neukölln und Kreuzberg ist hervorragend. Ein weiteres Projekt der Cresco mit ca. 70 Millionen Invest zielt auf den Markt für Studentenwohnungen. Nicht ohne Grund, denn die Lage nicht weit vom Dreiländereck, wie die Gabelung zwischen Neukölln, Treptow und Kreuzberg genannt wird, gehört zu den Lieblingsplätzen junger Leute.

Aber es werden auch ganz klassisch Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gebaut. Zahlreiche Projekte in Niederschöneweide und Adlershof von Projektentwicklern und Bauträgern wie WIN.D oder MRS und viele mehr, haben eine aktive und hoch interessante Entwicklung des östlichen Bezirks Treptow-Köpenick eingeleitet.

Quartiere in Treptow

Das Kerngebiet von Alt-Treptow reicht tief nach Neukölln und Kreuzberg hinein, fast bis zum Görlitzer Park. Altbaukieze und trendige Quartiere rund um die Arena und das Badeschiff mischen sich mit Siedlungsstrukturen aus den Dreißiger und Sechziger Jahren. Entlang der Spree und im südlichen Gebiet des Ortsteils dominieren hochwertige Neubauwohnungen, die einst als Gewerbeflächen dienten, sowie Gründerzeitvillen. Niederschöneweide befindet sich noch in der Strukturierungsphase, profitiert aber von seiner Nähe zu Adlershof. Neben der Standortsicherung für Industrie und produzierendes Gewerbe wurden in dem seit 1994 bestehenden Sanierungsgebiet auch Flächen für Wohnen ausgewiesen, mit großen Grünbereichen innerhalb der Blockbebauung. Bis Ende 2010 kam es zur umfassenden Erneuerung von etwa 90 Prozent des Wohnungsbestandes und damit zu einer schrittweisen Aufwertung. Johannistal und Altglienicke sind als ruhige Wohnquartiere mit Gartenstadtcharakter gefragt. In direkter Nähe zum Wissenschafts- und Technologie-Hub Adlershof und mit guter Verkehrsanbindung haben beide Ortsteile sehr gute Entwicklungspotentiale. Bohnsdorf profitiert von seiner Nähe zum Flughafen.

Mietwohnungsmarkt in Berlin Treptow

Im 12-Monats-Zeitraum wurden in Treptow 920 zur Neuvermietung angeboten, zu einer Median Miete von 13,45 EUR/m². Nach einem Preissprung im 3-Jahres-Zeitraum von 21,40 % gab es im 12-Monatszeitraum eine Anpassung von 22,10 %.

Im Neubausegment wurden in diesem Zeitraum 250 Wohnungen zu einer monatlichen Miete von 21,55 EUR/m² angeboten. Das entspricht einer Preisanpassung von 7,10 %.

Der Ortsteil Alt-Treptow nimmt eine Sonderstellung ein, mit nur 60 angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 12 Monate und einer durchschnittlichen Neuvermietungsmiete von 12,35 EUR/m²

Mietpreisindex Treptow

Zeitraum Bestand Median Angebotspreis Index (Basis 10 Jahre = 100) Neubau Median Angebotspreis Index (Basis 10 Jahre = 100)
Aktuelles Quartal 13,45 EUR/m² - 21,55 EUR/m² -
1 Jahr 11,00 EUR/m² 22,10 % 20,10 EUR/m² 7,10 %
3 Jahre 11,05 EUR/m² 21,40 % 14,60 EUR/m² 47,50 %
5 Jahre 9,95 EUR/m² 34,90 % 14,20 EUR/m² 51,70 %

Vogelperspektive: Mietmarkt Berlin Treptow

Das Bubble Chart zeigt die Angebotssituation der vergangenen 12 Monate auf dem Immobilienmarkt in Treptow. Die Farben markieren die Baujahresklassen, die Größe der Bubbles die Quantität der Angebote, die Lage im Koordinatensystem Preisradius (Quadratmeter) und Wohnungsgrößen.

Entwicklung der Miet-Segmente in Berlin Treptow

Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von vier Preissegmenten. Wie viele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises pro Quadratmeter über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen. Insgesamt überwiegt im Bezirk Treptow das Preissegment 8,00 bis 11,00 EUR/m², das Preissegment 5,00 bis 8,00 EUR/m² wird kleiner, ist aber noch vertreten.

Bautätigkeit in Treptow

Der Stadtteil Treptow besteht aus 8 Ortsteilen und 16 statistischen Planungsräumen LOR (Lebensweltlich orientierte Räume). Ein Wohnungsbestand von 71.000 Einheiten erstreckt sich vom innerstädtischen Alt-Treptow bis hin zur Brandenburger Grenze. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 72,9 m². Mit 1,78 Personen je Haushalt (statistisch) und 1,92 Personen je Haushalt (rechnerisch) spricht die Differenz für einen entspannten Wohnungsmarkt.

Die Bautätigkeit in Treptow ist in den vergangenen Jahren hoch. In welchen Quartieren (LOR) wann und wie viel Baufertigstellungen gemeldet wurden, ist aus der Karte ersichtlich. (Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg)

Milieuschutzgebiete in Treptow

Im Bezirk Treptow sind, Stand Januar 2019, zwei Erhaltungsgebiete nach §172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB in Kraft.

Erhaltungsgebiet In Kraft seit Fläche in ha Erweitert Letzte Überprüfung
Alt-Treptow 2016 29,8 - -
Niederschöneweide 2017 24,7 - -

Milieuschutzkarte Treptow

Prüfen Sie in unserer Milieuschutzkarte Berlin, ob Ihre Immobilie sich in einem Erhaltungsgebiet, einem Untersuchungsgebiet oder einem Verdachtsgebiet befindet. Unsere Milieuschutzkarte wird fortlaufend auf Grundlage der Beschlüsse aus den Bezirksverordneten Versammlungen (BVV) überarbeitet und aktualisiert. Besuchen Sie auch unseren Milieuschutzbereich für weitergehende Informationen.

Einwohner in Treptow

Wanderungsbewegungen in Treptow

Die Bevölkerungszahlen in Treptow wachsen seit Jahren kontinuierlich. Die Zuzüge werden von internationalen Zuzügen und Binnenmigrationen gleichermaßen getragen. Vor allem Berliner aus Neukölln, Tempelhof und Köpenick zieht es nach Treptow. An das Umland gibt Treptow leicht ab.

  • Alle Migrationen
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  • National
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  • Binnen
  • Hotspot

Dieser Report wurde zuletzt am 23.02.2024 aktualisiert.

Disclaimer

Der Guthmann Marktreport ist ein teilautomatisierter Monitor des Immobilienmarktes Berlin. Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.

Quellen

Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Einwohnerregisterstatistik (Bewegungsdaten), Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes, Fortschreibung Umwandlungen, Ergebnisse des Haushaltegenerierungsverfahren KOSIS-HHGen, Baufertigstellungen. IMV GmbH: Rohdaten Preise und Mieten. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: Umwandlungsdaten (2018), Geoportal Berlin (FIS-Broker). Immobilienverband Deutschland IVD (2018/2019): Immobilienpreisservice 2018/2019. GAA (Gutachter Ausschuss Berlin) Fortschreibung Umwandlungsdaten (Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin)

Methodik

Wohnungsdefizit (Treemap): Das Amt für Statistik schreibt die Haushaltsdaten auf Grundlage des Mikrozensus 2011 fort. Ermittlung Haushaltsanzahl und statistische Haushaltsgröße über Haushaltsgenerierungsverfahren (KOSIS). Wir berechnen die tatsächliche Haushaltsgröße / Wohnungsdefizite über das Verhältnis Anzahl der Haushalte zur Anzahl der Wohnungen.
Kaufpreise und Mieten (Charts und Reports): Berechnung des Median auf Grundlage von Rohdaten, eigene Visualisierung. Es handelt sich um Angebotsdaten. Migrationen: Aggregation und Visualisierung auf Grundlage der Bewegungsdaten.

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