Letztes Update: 16.04.2025
Nicht nur Natur und Erholung: Treptow ist auf dem Weg, einer der zentralen Forschungs- und Industrieareale Deutschlands zu werden. Durch Neubauprojekte und die Revitalisierung alter Industriegebiete wird sich das Gesicht von Treptow-Köpenick in der Zukunft weiter wandeln. Der Bezirk steht schon jetzt für einen modernen, internationalen und nachhaltigen Top-Standort in Berlins Forschungs- und Wohnlandschaft. Der aktuelle Durchschnittspreis für eine Bestandswohnung in Treptow liegt bei etwa 4.410 EUR/m². Neubauwohnungen liegen mit durchschnittlich 6.900 EUR/m² in einem sweet spot für Investoren.
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Hier ist Ihr umfassender Bericht über den Immobilienmarkt Treptow, Stand 16.04.2025 .
Vielfältigkeit prägt Treptow: Von angesagten Altbauvierteln in der Peripherie von Neukölln und fast Kreuzberg, bis hin zu ruhigen Wohngegenden, großzügigen Parks und weitläufigen Einfamilienhausgebieten. Im wirtschaftlichen Zentrum liegt Adlershof, Berlins renommiertester Zukunftsort. Der Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof - kurz WISTA - ist Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und einer der größten Medienhubs. 1991 initiiert, beherbergt WISTA heute über 1.100 Unternehmen und 6 Institute der Humboldt Universität mit ca. 18.000 Beschäftigten und 6.700 Studierenden. Die Schwerpunkte liegen in der Photonik/Optik, Fotovoltaik, Energietechnik, Biotechnologie und Umwelt sowie Mikrosysteme und Materialforschung. Im Bereich Medien und IT sind ca. 147 Unternehmen vor Ort. Studierende wohnen hier sehr gerne nah Campus. Derzeit entstehen trotz Flaute am Bau viele neue Miet- und Eigentumswohnungen, Townhouses und Studentenapartments.
Bestand
Neubau
In Treptow wurden in den vergangenen 12 Monaten 810 Wohnungen angeboten, zu einem durchschnittlichen Preis von 4.410 EUR/m². Nach einem Preissprung im Dreijahreszeitraum von -2,90 % hat die Entwicklung mit zuletzt ca. 5,30 % im 12 Montatszeitraum einen Dämpfer erhalten.
Neubau Listenpreise bewegen sich derzeit im Bereich 6.900 EUR/m² bei 270 Angeboten (Börsen) in den letzten 12 Monaten.
In Adlershof finden Anleger das größte Bestandswohnungsangebot mit 240 Wohnungen und einem interessanten Einstiegspreis von 4.140 EUR/m². Niederschöneweide folgt mit 110 , Johannisthal mit 130 und Plänterwald mit 70 Angeboten. Alt-Treptow liegt bei den Quadratmeterpreisen mit 5.650 EUR/m² vorn, gefolgt von Plänterwald (4.180 EUR/m²) und Niederschöneweide (4.450 EUR/m²).
| Zeitraum | Bestand Median Angebotspreis | Index (Basis 10 Jahre = 100) | Neubau Median Angebotspreis | Index (Basis 10 Jahre = 100) |
|---|---|---|---|---|
| Aktuelles Quartal | 4.410 EUR/m² | - | 6.900 EUR/m² | - |
| 1 Jahr | 4.190 EUR/m² | 5,30 % | 6.440 EUR/m² | 7,30 % |
| 3 Jahre | 4.540 EUR/m² | -2,90 % | 7.120 EUR/m² | -3,10 % |
| 5 Jahre | 3.430 EUR/m² | 28,70 % | 5.390 EUR/m² | 28,10 % |
| 10 Jahre | 1.700 EUR/m² | 159,80 % | 3.130 EUR/m² | 120,60 % |
Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von vier Preissegmenten. Wie viele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen.
Das Bubble Chart zeigt die Angebotssituation der vergangenen 12 Monate auf dem Immobilienmarkt in Treptow. Die Farben markieren die Baujahresklassen, die Größe der Bubbles die Quantität der Angebote, die Lage im Koordinatensystem Preisradius (Quadratmeter) und Wohnungsgrößen.
Treptow verfügt über gefragte Familienhauslagen mit einem sehr aktiven Markt. Innerhalb der vergangenen 12 Monate wurden 550 Häuser zu einem durchschnittlichen Preis von 4.280 EUR/m² angeboten. Die Preiskorrektur lag bei -0,80 %. Das Hauptangebotsvolumen teilen sich Altglienicke mit 180 angebotenen Häusern im 12 Monatszeitraum, gefolgt von Bohnsdorf (130 ), Johannisthal (50 ) und Adlershof (50 ).
Treptow präsentiert sich als vielschichtiger und faszinierender Bezirk. Alt-Treptow besticht durch seine Nähe zu Neukölln und Kreuzberg sowie durch die malerischen Parkanlagen von Treptower Park und Plänterwald. Einst vernachlässigt, gehören diese Gründerzeitviertel heute zu den Highlights der Hauptstadt. Parallel dazu steht das moderne Treptow für fortschrittliche Technologie und Bildung, verkörpert durch den Wirtschaftsraum Adlershof, Niederschöneweide, Oberschöneweide, die HTW und WISTA. Der Bezirk Treptow-Köpenick hat sich selbstbewusst zu einem Hotspot für Technologie und internationale Hochschulbildung entwickelt. Mit einer umfangreichen Auswahl an Fachbereichen fördert der Bezirk die nächste Generation. Die HTW allein bietet über 14.000 Studierenden mehr als 70 verschiedene Studiengänge. Treptow ist ein Versprechen für die Zukunft. Unser Tipp: Setzen Sie auf Studentenapartments und Wohngemeinschaften.
Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Treptow ist zwar relativ klein, aber äußerst attraktiv. Die Bandbreite der Gebäude reicht von charmanten dreigeschossigen Häusern in ruhigen Seitenlagen bis hin zu repräsentativen Blockstrukturen entlang des Treptower Parks. Solche Häuser sind in Treptow wie seltene Perlen in der Metropole. Der größte Teil der Aktivitäten konzentriert sich aktuell auf die zentrumsnahen Quartiere, wo vor allem kleinere Mehrfamilienhäuser den Eigentümer wechseln – ideal für den Vermögensaufbau dank der leichter finanzierbaren Größen.
Bis Oktober 2024 wurden in Treptow 17 Mehrfamilienhäuser beurkundet, wobei die Kaufpreise noch ausgewertet wurden. Das ist kein Problem, da wir das Potenzial und den Wert Ihres Miethauses in Treptow genau ermitteln können.
| Verkaufsjahr | ∑ Transaktionen | ⌀ Verkaufspreis (wfl) pro m² (€) | ⌀ Verkaufspreis Vielfaches | ∆% Verkaufspreis (wfl) pro m² (1 Jahr) |
|---|---|---|---|---|
| 2.018 | 26 | 2.250 | 32,7 | |
| 2.019 | 28 | 2.350 | 4% | |
| 2.020 | 24 | 2.550 | 28,9 | 9% |
| 2.021 | 24 | 3.340 | 33,5 | 31% |
| 2.022 | 24 | 2.510 | 28,4 | -25% |
| 2.023 | 27 | 26,9 | ||
| 2.024 | 17 |
Das Kerngebiet von Alt-Treptow reicht tief nach Neukölln und Kreuzberg hinein, fast bis zum Görlitzer Park. Altbaukieze und trendige Quartiere rund um die Arena und das Badeschiff mischen sich mit Siedlungsstrukturen aus den Dreißiger und Sechziger Jahren. Entlang der Spree und im südlichen Gebiet des Ortsteils dominieren hochwertige Neubauwohnungen, die einst als Gewerbeflächen dienten, sowie Gründerzeitvillen. Niederschöneweide befindet sich noch in der Strukturierungsphase, profitiert aber von seiner Nähe zu Adlershof. Neben der Standortsicherung für Industrie und produzierendes Gewerbe wurden in dem seit 1994 bestehenden Sanierungsgebiet auch Flächen für Wohnen ausgewiesen, mit großen Grünbereichen innerhalb der Blockbebauung. Bis Ende 2010 kam es zur umfassenden Erneuerung von etwa 90 Prozent des Wohnungsbestandes und damit zu einer schrittweisen Aufwertung. Johannistal und Altglienicke sind als ruhige Wohnquartiere mit Gartenstadtcharakter gefragt. In direkter Nähe zum Wissenschafts- und Technologie-Hub Adlershof und mit guter Verkehrsanbindung haben beide Ortsteile sehr gute Entwicklungspotentiale. Bohnsdorf profitiert von seiner Nähe zum Flughafen.
Im 12-Monats-Zeitraum wurden in Treptow 1.270 zur Neuvermietung angeboten, zu einer Median Miete von 16,00 EUR/m². Nach einem Preissprung im 3-Jahres-Zeitraum von 42,60 % gab es im 12-Monatszeitraum eine Anpassung von 19,70 %.
Im Neubausegment wurden in diesem Zeitraum 570 Wohnungen zu einer monatlichen Miete von 19,45 EUR/m² angeboten. Das entspricht einer Preisanpassung von -9,10 %.
Der Ortsteil Alt-Treptow nimmt eine Sonderstellung ein, mit nur 90 angebotenen Wohnungen innerhalb der letzten 12 Monate und einer durchschnittlichen Neuvermietungsmiete von 17,10 EUR/m².
| Zeitraum | Bestand Median Angebotspreis | Index (Basis 10 Jahre = 100) | Neubau Median Angebotspreis | Index (Basis 10 Jahre = 100) |
|---|---|---|---|---|
| Aktuelles Quartal | 16,00 EUR/m² | - | 19,45 EUR/m² | - |
| 1 Jahr | 13,40 EUR/m² | 19,70 % | 21,40 EUR/m² | -9,10 % |
| 3 Jahre | 11,25 EUR/m² | 42,60 % | 17,35 EUR/m² | 12,30 % |
| 5 Jahre | 11,10 EUR/m² | 44,40 % | 14,70 EUR/m² | 32,20 % |
Das Bubble Chart zeigt die Angebotssituation der vergangenen 12 Monate auf dem Immobilienmarkt in Treptow. Die Farben markieren die Baujahresklassen, die Größe der Bubbles die Quantität der Angebote, die Lage im Koordinatensystem Preisradius (Quadratmeter) und Wohnungsgrößen.
Das Chart zeigt die Veränderungen im Preisgefüge des Bezirkes anhand von vier Preissegmenten. Wie viele Wohnungen wurden in den unterschiedlichen Preissegmenten angeboten? Die Linie zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Angebotspreises pro Quadratmeter über alle Wohnungstypen und Preissegmente für Bestandswohnungen. Insgesamt überwiegt im Bezirk Treptow das Preissegment 8,00 bis 11,00 EUR/m², das Preissegment 5,00 bis 8,00 EUR/m² wird kleiner, ist aber noch vertreten.
Der Stadtteil Treptow besteht aus 8 Ortsteilen und 16 statistischen Planungsräumen LOR (Lebensweltlich orientierte Räume). Ein Wohnungsbestand von 71.000 Einheiten erstreckt sich vom innerstädtischen Alt-Treptow bis hin zur Brandenburger Grenze. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 72,9 m². Mit 1,78 Personen je Haushalt (statistisch) und 1,92 Personen je Haushalt (rechnerisch) spricht die Differenz für einen entspannten Wohnungsmarkt.
Die Bautätigkeit in Treptow ist in den vergangenen Jahren hoch. In welchen Quartieren (LOR) wann und wie viel Baufertigstellungen gemeldet wurden, ist aus der Karte ersichtlich. (Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg)
Im Bezirk Treptow sind, Stand Januar 2019, zwei Erhaltungsgebiete nach §172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB in Kraft.
| Erhaltungsgebiet | In Kraft seit | Fläche in ha | Erweitert | Letzte Überprüfung |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Treptow | 2016 | 29,8 | - | - |
| Niederschöneweide | 2023 | 26,6 | - | - |
Prüfen Sie in unserer Milieuschutzkarte Berlin, ob Ihre Immobilie sich in einem Erhaltungsgebiet, einem Untersuchungsgebiet oder einem Verdachtsgebiet befindet. Unsere Milieuschutzkarte wird fortlaufend auf Grundlage der Beschlüsse aus den Bezirksverordneten Versammlungen (BVV) überarbeitet und aktualisiert. Besuchen Sie auch unseren Milieuschutzbereich für weitergehende Informationen.
Die Bevölkerungszahlen in Treptow wachsen seit Jahren kontinuierlich. Die Zuzüge werden von internationalen Zuzügen und Binnenmigrationen gleichermaßen getragen. Vor allem Berliner aus Neukölln, Tempelhof und Köpenick zieht es nach Treptow. An das Umland gibt Treptow leicht ab.
Disclaimer
Der Guthmann Marktreport ist ein teilautomatisierter Monitor des Immobilienmarktes Berlin. Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.
Quellen
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Einwohnerregisterstatistik (Bewegungsdaten), Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes, Fortschreibung Umwandlungen, Ergebnisse des Haushaltegenerierungsverfahren KOSIS-HHGen, Baufertigstellungen. IMV GmbH: Rohdaten Preise und Mieten. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: Umwandlungsdaten (2018), Geoportal Berlin (FIS-Broker). Immobilienverband Deutschland IVD (2018/2019): Immobilienpreisservice 2018/2019. GAA (Gutachter Ausschuss Berlin) Fortschreibung Umwandlungsdaten (Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin)
Methodik
Wohnungsdefizit (Treemap): Das Amt für Statistik schreibt die Haushaltsdaten auf Grundlage des Mikrozensus 2011 fort. Ermittlung Haushaltsanzahl und statistische Haushaltsgröße über Haushaltsgenerierungsverfahren (KOSIS). Wir berechnen die tatsächliche Haushaltsgröße / Wohnungsdefizite über das Verhältnis Anzahl der Haushalte zur Anzahl der Wohnungen.
Kaufpreise und Mieten (Charts und Reports): Berechnung des Median auf Grundlage von Rohdaten, eigene Visualisierung. Es handelt sich um Angebotsdaten. Migrationen: Aggregation und Visualisierung auf Grundlage der Bewegungsdaten.
