Attraktive Kapitalanlage am Schloss Charlottenburg

72 m²

3 Zimmer

3. OG

Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage aus den späten Zwanziger Jahren, die sich durch eine geschlossene Blockstruktur zu den Straßen und durch großzügige begrünte Innenbereiche auszeichnet. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und in gutem Zustand, die Gemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage. Die Wohnung ist ebenfalls sehr gepflegt. Bad, Leitungen und Elektrik wurden in den neunziger Jahren modernisiert, das Haus wurde an die Fernheizung angeschlossen. Sie ist an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die eine Kapitalanlage in einer der schönsten Lagen in Charlottenburg suchen. Wie unser Marktreport zeigt, ist Charlottenburg ein Bezirk mit stabilstem Wertzuwachs.

Balkon Keller

#7521 · Etagenwohnung

10589 Berlin · Charlottenburg

245.000 €

2,98% Inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 158 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1927
Etage: 3. OG von 4
Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Letzte Modernisierung: 1954

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.4.2018
Gültig bis: 25.4.2028
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 119,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
Heizkosten: 145 €

Ausstattung

Durch die Lage im 3. Stock genießt die Wohnung den Luxus von einem Balkon Richtung Osten und viel Licht. Sie hat eine großzügige Küche mit Balkon zum Innenhof, ein großes Wohnzimmer zur Straße und zwei weitere Schlafzimmer, sowie Wannenbad zum Innenhof.

Lage

Das Wohnensemble befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Schloss Charlottenburg und zum Spreeufer, gleich hinter dem Landgericht. Die begrünten und parkähnlichen Straßenzüge sind verkehrsberuhigt. Alt-Lietzow ist ein sehr ruhiges und entspanntes Wohnquartier mit Urberliner Charme. Die Wohnqualität äußert sich nicht nur im Freizeitwert dieser City-Lage, sondern in der insgesamt guten Infrastruktur. Neben vielen kulturellen Highlights in Charlottenburg ist die Nähe zum Universitätscampus am Ernst-Reuter-Platz und dem Tiergarten hervorzuheben. Die U7 verbindet direkt das Objekt mit dem Kurfürstendamm und mit dem Fahrrad gelangt man, ohne Autoverkehr, direkt entlang der Spree zur TU Berlin oder nach Siemensstadt. Nur wenige Gehminuten nördlich befindet sich der S-Bahnhof Jungfernheide (S41-42) mit einer Anbindung zur Regionalbahn. Am Mierendorfplatz und Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte aller Art sowie Restaurants und Bars. Auf dem Mierendorfplatz findet zweimal die Woche ein Wochenmarkt statt.