Immobilienpreise 2026 für Berlin Friedrichshain-Kreuzberg
Friedrichshain-Kreuzberg ist das multinationale und kreative Doppelzentrum Berlins. Im Osten prägt eine junge Bevölkerung mit einer dynamischen Clubszene das Bild, im Westen eine etablierte Start-up-Landschaft mit eigenem kulturellen Profil. Der Immobilienbestand umfasst sanierte Altbauten, DDR-Architektur und Neubauten der Nachwendezeit.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 2.110 €/m² |
| 2013 | 2.260 €/m² |
| 2014 | 2.460 €/m² |
| 2015 | 2.890 €/m² |
| 2016 | 3.090 €/m² |
| 2017 | 3.600 €/m² |
| 2018 | 3.940 €/m² |
| 2019 | 4.540 €/m² |
| 2020 | 4.940 €/m² |
| 2021 | 5.620 €/m² |
| 2022 | 5.990 €/m² |
| 2023 | 5.840 €/m² |
| 2024 | 5.740 €/m² |
| 2025 | 5.790 €/m² |
| 2026 | 5.860 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 1.445 |
| 2013 | 1.523 |
| 2014 | 1.174 |
| 2015 | 1.394 |
| 2016 | 1.516 |
| 2017 | 1.404 |
| 2018 | 1.320 |
| 2019 | 1.232 |
| 2020 | 1.217 |
| 2021 | 1.794 |
| 2022 | 1.265 |
| 2023 | 1.196 |
| 2024 | 1.222 |
| 2025 | 1.456 |
| 2026 | 410 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 74 m² |
| 2013 | 73 m² |
| 2014 | 73 m² |
| 2015 | 71 m² |
| 2016 | 68 m² |
| 2017 | 70 m² |
| 2018 | 71 m² |
| 2019 | 76 m² |
| 2020 | 73 m² |
| 2021 | 73 m² |
| 2022 | 72 m² |
| 2023 | 71 m² |
| 2024 | 72 m² |
| 2025 | 71 m² |
| 2026 | 74 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 143.600 € |
| 2013 | 155.500 € |
| 2014 | 165.800 € |
| 2015 | 195.200 € |
| 2016 | 196.000 € |
| 2017 | 232.300 € |
| 2018 | 259.400 € |
| 2019 | 351.200 € |
| 2020 | 369.000 € |
| 2021 | 426.500 € |
| 2022 | 443.000 € |
| 2023 | 416.600 € |
| 2024 | 428.800 € |
| 2025 | 417.500 € |
| 2026 | 447.500 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 64% | 6% | 30% |
| 2013 | 57% | 6% | 37% |
| 2014 | 62% | 6% | 32% |
| 2015 | 66% | 5% | 29% |
| 2016 | 52% | 6% | 42% |
| 2017 | 53% | 8% | 39% |
| 2018 | 53% | 8% | 39% |
| 2019 | 60% | 9% | 31% |
| 2020 | 65% | 10% | 25% |
| 2021 | 63% | 7% | 29% |
| 2022 | 65% | 8% | 26% |
| 2023 | 73% | 9% | 18% |
| 2024 | 74% | 8% | 18% |
| 2025 | 73% | 10% | 17% |
| 2026 | 73% | 10% | 17% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 70% |
| 1919–1949 | <1% |
| 1950–1964 | 16% |
| 1965–1972 | 2% |
| 1973–1990 | 4% |
| 1991–2002 | 4% |
| 2003–2013 | 1% |
| ab 2014 | 3% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 2.420 |
| 2013 | 2.946 |
| 2014 | 2.480 |
| 2015 | 2.810 |
| 2016 | 2.239 |
| 2017 | 2.464 |
| 2018 | 2.690 |
| 2019 | 2.277 |
| 2020 | 2.806 |
| 2021 | 2.570 |
| 2022 | 1.769 |
| 2023 | 2.409 |
| 2024 | 2.853 |
| 2025 | 3.125 |
| 2026 | 3.080 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 18 % |
| 2013 | 17 % |
| 2014 | 20 % |
| 2015 | 17 % |
| 2016 | 19 % |
| 2017 | 14 % |
| 2018 | 12 % |
| 2019 | 8 % |
| 2020 | 10 % |
| 2021 | 3 % |
| 2022 | 6 % |
| 2023 | 9 % |
| 2024 | 9 % |
| 2025 | 11 % |
| 2026 | 6 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 10 €/m² |
| 2014 | 10 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 11 €/m² |
| 2017 | 12 €/m² |
| 2018 | 13 €/m² |
| 2019 | 14 €/m² |
| 2020 | 14 €/m² |
| 2021 | 15 €/m² |
| 2022 | 16 €/m² |
| 2023 | 20 €/m² |
| 2024 | 22 €/m² |
| 2025 | 23 €/m² |
| 2026 | 22 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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