Unsere Leistungen
Wohnung verkaufen in Berlin
Oder rufen Sie uns direkt an:
+49 30 69004240Basierend auf 366 Bewertungen
99% Weiterempfehlung
Immobilienverband Deutschland Mitglied
Geprüfte Qualifikation und Einhaltung strenger Berufsstandards für Immobilienmakler. Wir sind bestellter Berichterstatter für den Berliner Immobilienmarkt.
Unsere Expertise im Wohnungsverkauf
Eigene Daten, eigene Reichweite, eigenes Team
Beim Verkauf einer Wohnung in Berlin kommt es auf Daten, Reichweite und das Team an. Seit 20 Jahren arbeiten wir mit Werkzeugen, die wir selbst aufgebaut haben.
- Preise aus echten Wohnungsverkäufen in Berlin
Wir bewerten Ihre Wohnung auf Basis von rund 2.500 eigenen Vermarktungen und 268.000 ausgewerteten Kauffällen. Unsere Preisempfehlung stützt sich auf echte Transaktionen – nicht auf Angebotspreise in Portalen.
- Reichweite aus eigenen Kanälen
Wir erreichen Käufer über die GUTHMANN®-Webseite, den Immobilien-Newsletter und Social-Media-Kanäle. Diese Kanäle sind eigenständig aufgebaut und erschließen auch Nachfrage außerhalb der großen Portalen, die wir ebenfalls ergänzend nutzen.
- Ein festes Team, von Bewertung bis Notar
Ein fester, erfahrener Ansprechpartner begleitet Sie von der ersten Bewertung bis zur Übergabe. Zuständigkeiten sind klar, der Prozess bleibt durchgängig in einer Hand.
- Strukturierter Verkaufsprozess
Besichtigungen, Unterlagen und Termine sind klar organisiert und aufeinander abgestimmt. Käufer erhalten relevante Informationen frühzeitig und können Entscheidungen treffen. Von der Anfrage bis zur Beurkundung verläuft der Prozess nachvollziehbar und verlässlich.
Was wir für Sie als Verkäufer übernehmen
Leistungsbausteine für den Wohnungsverkauf in Berlin
Wir übernehmen alle Bausteine, die für den Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin nötig sind. Welche davon Sie in welchem Umfang brauchen, sprechen wir gemeinsam durch.
- Richtig einpreisen
Wir analysieren Ihre Wohnung nach Lage, Zustand, Ausstattung und Vermietungssituation und ermitteln einen marktgerechten Preis. Grundlage sind vergleichbare Abschlüsse, 20 Jahre Erfahrung und unsere GUTHMANN® Market Intelligence Datenbank.
- Aufbereitung & Exposé
Wir organisieren professionelle Fotografie, erstellen einen klaren Grundriss und bündeln alles in einem Premium-Exposé. Wenn nötig, empfehlen wir sinnvolle Maßnahmen, die den Verkaufswert erhöhen.
- Internationale Reichweite
Hunderte Interessenten besuchen täglich unsere Webseite, um sich über den Markt und unsere Angebote zu informieren. Das sind potenzielle Käufer für Ihre Wohnung in Berlin.
- Besichtigungen & Käuferqualifizierung
Wir koordinieren Besichtigungen strukturiert und gehen respektvoll mit allen Interessenten um. Finanzierung und Kaufabsicht werden im Vorfeld geklärt – für effiziente Termine und weniger Streuverluste. Selbstverständlich führen wir Besichtigungen routiniert auch auf Englisch durch.
- Mieterkommunikation
Bei vermieteten Wohnungen erfolgt die frühzeitige Information der Mieter unter Einhaltung aller gesetzlichen Fristen. Der Kontakt ist professionell und respektvoll.
- Vertragsabwicklung & Notartermin
Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Eigentumsübergang koordinieren wir vollständig. Auf Wunsch empfehlen wir Anwälte und weitere Experten. Wir bereiten Sie auf den Beurkundungstermin vor und begleiten Sie auch nach dem Verkauf bei Übergabe und offenen Fragen.
Wie läuft ein Wohnungsverkauf in Berlin ab?
Ihr Wohnungsverkauf in Berlin: Strukturiert und sicher
Von der Bewertung bis zum After Sales betreuen wir Sie professionell, individuell und mit Sympathie. So läuft ein typischer Wohnungsverkauf in Berlin ab:
- Markt & Preise beobachten
- Informieren Sie sich unverbindlich auf unserer Webseite über Marktentwicklungen
- Führen Sie mit unserem Bewertungtool eine kostenlose Einschätzung online durch
- Markt & Preise beobachten
- Informieren Sie sich unverbindlich auf unserer Webseite über Marktentwicklungen
- Führen Sie mit unserem Bewertungtool eine kostenlose Einschätzung online durch
- Expertenrat einholen
- Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung. Persönlich oder als Call.
- Stellen Sie uns ein paar weiterführende Informationen für eine genaue Bewertung Ihrer Wohnung zur Verfügung.
- Erhalten Sie eine fundierte Expertenmeinung durch unser versiertes Team.
- Expertenrat einholen
- Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung. Persönlich oder als Call.
- Stellen Sie uns ein paar weiterführende Informationen für eine genaue Bewertung Ihrer Wohnung zur Verfügung.
- Erhalten Sie eine fundierte Expertenmeinung durch unser versiertes Team.
- Mit uns vermarkten
- Wir erstellen eine funktionierende Präsentation
- Wir bieten Ihre Wohnung in unserem internen Käufernetzwerk an
- Wir bieten Ihre Wohnung in diversen Immobilienportalen an
- Wir finden den passenden Interessenten
- Mit uns vermarkten
- Wir erstellen eine funktionierende Präsentation
- Wir bieten Ihre Wohnung in unserem internen Käufernetzwerk an
- Wir bieten Ihre Wohnung in diversen Immobilienportalen an
- Wir finden den passenden Interessenten
- Ihre Wohnung zum Notar bringen
- Wir weisen die Bonität Ihres Käufers nach
- Wir begleiten Käufer & Verkäufer im Vertragshandling
- Wir begleiten Käufer und Verkäufer beim Notartermin
- Wir unterstützen auf Wunsch Notar und Anwälte
- Ihre Wohnung zum Notar bringen
- Wir weisen die Bonität Ihres Käufers nach
- Wir begleiten Käufer & Verkäufer im Vertragshandling
- Wir begleiten Käufer und Verkäufer beim Notartermin
- Wir unterstützen auf Wunsch Notar und Anwälte
Unsere Referenzen
Erfolgreich verkaufte Eigentumswohnungen
Eine Auswahl erfolgreich vermittelter Eigentumswohnungen in Berlin. Jeder Verkauf basiert auf einer datenbasierten Marktpreisanalyse und einer auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungsstrategie, die das Marktpotenzial Ihrer Wohnung voll ausschöpft.

Etagenwohnung
Wilmersdorf

Etagenwohnung
Mitte

Etagenwohnung
Prenzlauer Berg

Dachgeschosswohnung
Tempelhof
Erfahrung in Zahlen
- Eigentumswohnungen
- 2.261
- Kapitalanlagen
- 1.509
- Mehrfamilienhäuser
- 113
- Projekte
- 68
Vertrauensvolle, transparente und faire Beratung
99% Kundenempfehlung
"Meine absolut positive Beurteilung ist begründet durch das Kennenlernen und der Vertretung meiner Interessen durch Herrn Gries. Er vermittelte mir augenblicklich neben einen sympathischen Eindruck auch die Gewissheit, dass er objektiv und fair zu beiden Seiten ist; zum Verkäufer als auch zum Käufer. Diese Eigenschaft ist in der heutigen Zeit leider nicht mehr selbstverständlich."
"Seriöse, freundliche und zutiefst kenntnisreiche Begleitung beim Immobilienkauf. Sehr geehrter Herr Gries, hiermit möchte ich mich nochmals ausdrücklichst für Ihre professionelle und stets korrekte, sehr seriöse, freundliche, immer geduldige und zutiefst kenntnisreiche Begleitung meines Immobilienkaufs in Berlin bedanken. Ich bin selbst seit über 20 Jahren hauptberuflich in dieser Branche mit meinem Mann tätig und traue mir daher zu, "Gute" von "Weniger guten Akteuren" unterscheiden zu können. Ich bin jederzeit bereit Ihren Kunden persönlich Frage und Antwort zu stehen und freue mich auf eine neue Kaufbegleitungen Ihrerseits. Mit freundlichen Grüßen Dr. Doris Heckmann"
"Souveräne, kundenorientierte und freundliche Begleitung beim Immobilienkauf. Vor etwa 3 Jahren hat sich die Idee einer Wohnung in Berlin in unseren Köpfen festgesetzt. Da wir den Immobilienmarkt nicht kannten, haben uns Bekannte aus der Branche ihre Unterstützung in Aussicht gestellt. Außerdem haben wir selber im Internet auf den einschlägigen Plattformen recherchiert - mit zunehmender Frustration. Leider blieb auch die erhoffte Unterstützung vor Ort aus, sodass wir im Mai 2019 unser Projekt schon fast aufgeben wollten. Bei einem weiteren Aufenthalt in Berlin haben wir uns entschieden, noch einen letzten Versuch zu wagen. Wieder im Internet haben wir diesmal nach Immobilienmaklern gesucht. Guthmann Estate GmbH ist uns sofort aufgefallen, nicht zuletzt auch wegen der Höchstnoten für die Kundenzufriedenheit. Schnell war der erste persönliche Kontakt hergestellt. Beim ersten Treffen konnten wir unsere Wünsche und Vorstellungen platzieren. Wir haben uns von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Der Leiter des Verkaufs, Herr Gries, hat uns freundlich und professionell beraten und immer offen und klar kommuniziert. In der Folge nahm unser Projekt schnell Fahrt auf und wir bekamen spannende Projekte zur Ansicht. Schon bald hatten wir unsere Traumwohnung gefunden und den Zuschlag erhalten. Anschließend hat uns Herr Gries sicher und souverän durch den Kaufprozess begleitet. Wir waren jederzeit und umfassend über den Stand des Geschäfts informiert. Der von Herrn Gries empfohlene Finanzberater hat uns ebenfalls absolut kompetent beraten. So konnten wir Bank- und Notartermin reibungslos abwickeln. Wir empfinden es als Glücksfall, dass wir bei Guthmann Estate GmbH gelandet sind. Wir durften Herrn Gries und das Team als kundenorientierte, freundliche und überaus kompetente Partner kennenlernen. Wir bedanken uns für die gewährte Unterstützung, auch über den Kauf hinaus."
"Ich habe in den letzten zwei Jahrzehnten einige Wohnungen verkauft. Die Performance der Guthmann Estate GmbH - in diesem Fall Phil Gries (Head of Sales) – war mit großem Abstand die beste Maklerleistätigkeit, die ich erlebt habe. Profunde Expertise und Marktkenntnis sowie realistische Markteinschätzung. Top Engagement und ein hohes Maß an Präzision, Zuverlässigkeit und Termintreue. Das Ganze gepaart mit einem hohen Grad an Flexibilität, einer stets schnellen Reaktion (Telefon/Mail/WhatsApp) sowie einer guten Portion an Geduld und Ruhe. Im Ton stets freundlich, verbindlich, zugewandt und in hohem Maße sympathisch. In Summe eine Top Performance, die man nur weiterempfehlen kann. Die Zusammenarbeit war eine Freude. Nikolas Goedeke [Verkauf einer Wohnung im Prenzlauer Berg]"
"Gute Erreichbarkeit, nicht aufdringlich, sachlich, kompetent, stets sehr freundlich, sehr engagiert und hilfsbereit. Auf meiner Suche nach einer Eigentumswohnung in Berlin habe ich diverse Wohnungen besichtigt und dadurch natürlich auch den ein oder anderen Makler kennengelernt. Bänker, Makler, Versicherungsvertreter sind Berufsstände, denen ich allgemein nicht unbedingt das allermeiste Vertrauen entgegenbringe - dies wurde, teilweise, auch durch einige Makler bestätigt. Von Guthmann Estate hingegen war ich jedoch sehr positiv überrascht. Gute Erreichbarkeit, nicht aufdringlich, sachlich, kompetent, stets sehr freundlich, sehr engagiert und hilfsbereit. Kann es z.B. überhaupt nicht ab, wenn Makler einem "nach dem Mund reden" - Mein Berater Herr Gries war da wie gesagt anders. Von daher kann ich Guthmann Estate mit gutem Gewissen weiterempfehlen - ein Makler, der meine Meinung über Makler widerlegt hat :-)Ich bedanke mich für die gute Zusammenarbeit und werde Sie in meinem Bekannten- und Freundeskreis, bei Bedarf, weiterempfehlen."
"Herr Guthmann, ich freue mich sehr, die gewünschte Bewertung abzugeben. Sie und Ihr Team haben uns außerordentlich gut betreut. Beim Verkauf unserer Immobilie in Berlin haben Sie uns von Anfang an vertrauensvoll unterstützt. Ich weiß, dass wir keine einfachen Kunden waren, aber Sie haben zu keiner Zeit Druck auf uns ausgeübt. Meine Geschwister, mit denen ich die Immobilie besaß, bestätigen meine Meinung. Ich werde hier in Tel Aviv für Sie werben, wo immer ich kann! Alles Gute für Sie."
"Zuverlässige und professionelle Betreuung. Ich schreibe nicht viel, sondern bin mehr ein Zahlenmensch. Das habe ich bei der Guthmann Estate GmbH bekommen: Genau recherchierte Zahlen und Objektdetails, zuverlässige und professionelle Betreuung. Gerne empfehle ich die Guthmann Estate GmbH weiter."
"Super Erreichbarkeit, Kommunikation und Ergebnis! Herr Phil Gries von der Firma Guthmann Estate hat mich während der Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung bis in die abschließenden Formalitäten begleitet und beraten. Für Erreichbarkeit und Kommunikation sowie den erzielten Verkaufspreis kann ich ganz klar 10 Punkte vergeben, verbunden mit einem herzlichen Dankeschön für die professionelle, exzellente Zusammenarbeit und ausgesprochene Freundlichkeit."
"Ich hatte vor kurzem das Vergnügen, mit Frau Guthmann zusammenzuarbeiten, um mein neues Haus zu kaufen, und ich könnte nicht glücklicher mit dieser Erfahrung sein. Von Anfang bis Ende war Frau Guthmann professionell, sachkundig und unglaublich entgegenkommend. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Vorlieben zu verstehen. Sie stand mir immer zur Verfügung, um meine Fragen zu beantworten, und ging weit darüber hinaus, um sicherzustellen, dass ich mich während des gesamten Prozesses wohl und informiert fühlte. Ihr Fachwissen und ihr Engagement machten den Kaufprozess reibungslos und stressfrei. Ich kann ihre Agentur jedem, der ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, wärmstens empfehlen!"
"Ausgesprochen freundlich und professionell. Immer ansprechbar und nie ungeduldig. Von mir eine uneingeschränkte Empfehlung. Imm Zöller"
Häufig gestellte Fragen
Sie haben weitere Fragen zu Ihrer Immobilie? Unser erfahrenes Expertenteam berät Sie gerne persönlich und unverbindlich. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und finden gemeinsam die beste Lösung für Sie. Kontaktieren Sie uns unter +49 30 69004240 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Wie läuft der Verkauf einer Eigentumswohnung in Berlin ab?
Ein Verkauf beginnt mit der Bewertung Ihrer Wohnung. Wir bereiten die Verkaufsunterlagen auf, erstellen Vermarktungsmaterialien und präsentieren Ihre Immobilie über Website, Immobilienportale, soziale Medien und Netzwerk. Wir koordinieren Besichtigungen, führen Verhandlungen und prüfen die Finanzierung. Nach der Beurkundung erfolgt die Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Berlin?
Bis zur Beurkundung beim Notar vergehen beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Berlin erfahrungsgemäß etwa drei bis sieben Monate. Nach der Beurkundung erfolgt die Kaufpreiszahlung in der Regel innerhalb von vier bis sechs Wochen. Gesetzliche Fristen, etwa für Vorkaufsrechte beeinflussen das Tempo. Eine saubere Dokumentation unterstützt bei der Prüfung und trägt zu einem zügigen Verkaufsprozess bei.
Welche Kosten entstehen mir als Verkäufer beim Wohnungsverkauf?
Der Verkäufer trägt die Kosten für die Löschung von Grundschulden und Unterlagen (z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, u.a.). Notarkosten und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer. Bei GUTHMANN® entsteht die Maklerprovision für Verkäufer erst mit erfolgreichem Abschluss.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Wohnung?
Immer benötigt werden Grundbuchauszug, Teilungserklärung, AB-Pläne, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der aktuelle Wirtschaftsplan. Ist die Wohnung vermietet, werden zusätzliche Informationen benötigt. Wir prüfen die Vollständigkeit vor der Vermarktung und fordern fehlende Dokumente bei Hausverwaltung oder Behörden an.
Wann fällt beim Wohnungsverkauf Spekulationssteuer an?
Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf einer vermieteten oder als Kapitalanlage gehaltenen Wohnung weniger als zehn Jahre liegen. Haben Sie die Wohnung selbst bewohnt, bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn Sie sie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt haben. Die konkrete steuerliche Beurteilung sollte mit einem Steuerberater erfolgen.
Sollte ich meine Wohnung mit oder ohne Makler verkaufen?
Ein Verkauf ohne Makler verlagert die Bewertung, Vermarktung, Käuferprüfung und Vertragskoordination auf Sie. Fehler bei Preisfindung oder Unterlagen kosten häufig mehr, als die Provision ausmacht. Seit 2020 gilt beim Verkauf von Eigentumswohnungen an Verbraucher das Provisionsteilungsprinzip. Bei GUTHMANN® zahlen Verkäufer die Provision erst bei erfolgreichem Abschluss.
Was ist beim Verkauf einer vermieteten Wohnung zu beachten?
Eine vermietete Wohnung wird mitsamt bestehendem Mietverhältnis verkauft. Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB): Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein, eine Kündigung allein wegen des Eigentümerwechsels ist nicht möglich. Vermietete Eigentumswohnungen erzielen einen anderen Preis als bezugsfreie, da sich der Käuferkreis auf Kapitalanleger verschiebt. Mietvertrag, Miethöhe und Nebenkostenabrechnungen sind kaufentscheidend.
Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und brauche ich eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung teilt ein Gebäude rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen auf und weist jeder Einheit ihren Miteigentumsanteil zu; sie ist die Voraussetzung dafür, eine Wohnung einzeln zu verkaufen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass die Wohnung in sich abgeschlossen ist, und wird von der Bauaufsichtsbehörde ausgestellt. Ist Ihre Wohnung bereits als Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen, liegen beide Dokumente vor.
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Phil Gries
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