Immobilienpreise 2026 für Berlin Spandau
Spandau liegt im äußersten Westen Berlins und verbindet historisches Erbe mit naturnahem Wohnen an Havel und Spree. Die Spandauer Altstadt mit ihrer Zitadelle, weitläufige Wasserflächen und erschwingliche Wohnlagen erfahren seit Jahren einen neuen Boom.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.080 €/m² |
| 2013 | 1.220 €/m² |
| 2014 | 1.220 €/m² |
| 2015 | 1.330 €/m² |
| 2016 | 1.530 €/m² |
| 2017 | 1.780 €/m² |
| 2018 | 2.400 €/m² |
| 2019 | 2.630 €/m² |
| 2020 | 2.740 €/m² |
| 2021 | 3.240 €/m² |
| 2022 | 3.510 €/m² |
| 2023 | 3.330 €/m² |
| 2024 | 3.170 €/m² |
| 2025 | 3.340 €/m² |
| 2026 | 3.460 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 621 |
| 2013 | 622 |
| 2014 | 570 |
| 2015 | 746 |
| 2016 | 559 |
| 2017 | 575 |
| 2018 | 493 |
| 2019 | 571 |
| 2020 | 486 |
| 2021 | 602 |
| 2022 | 462 |
| 2023 | 429 |
| 2024 | 553 |
| 2025 | 577 |
| 2026 | 185 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 67 m² |
| 2013 | 66 m² |
| 2014 | 66 m² |
| 2015 | 64 m² |
| 2016 | 61 m² |
| 2017 | 61 m² |
| 2018 | 63 m² |
| 2019 | 65 m² |
| 2020 | 63 m² |
| 2021 | 63 m² |
| 2022 | 64 m² |
| 2023 | 64 m² |
| 2024 | 63 m² |
| 2025 | 64 m² |
| 2026 | 65 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 74.400 € |
| 2013 | 81.800 € |
| 2014 | 78.900 € |
| 2015 | 82.400 € |
| 2016 | 87.400 € |
| 2017 | 103.800 € |
| 2018 | 149.800 € |
| 2019 | 178.900 € |
| 2020 | 176.200 € |
| 2021 | 208.300 € |
| 2022 | 224.800 € |
| 2023 | 218.300 € |
| 2024 | 202.900 € |
| 2025 | 212.500 € |
| 2026 | 237.400 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 69% | 3% | 28% |
| 2013 | 65% | 3% | 31% |
| 2014 | 58% | 3% | 39% |
| 2015 | 46% | 4% | 51% |
| 2016 | 52% | 1% | 47% |
| 2017 | 48% | 4% | 49% |
| 2018 | 54% | 2% | 45% |
| 2019 | 61% | 3% | 36% |
| 2020 | 64% | 2% | 35% |
| 2021 | 68% | 2% | 30% |
| 2022 | 63% | 3% | 34% |
| 2023 | 66% | 3% | 31% |
| 2024 | 63% | 3% | 34% |
| 2025 | 74% | <1% | 25% |
| 2026 | 70% | 1% | 29% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 20% |
| 1919–1949 | 20% |
| 1950–1964 | 27% |
| 1965–1972 | 20% |
| 1973–1990 | 8% |
| 1991–2002 | 5% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | <1% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 1.223 |
| 2013 | 1.431 |
| 2014 | 1.267 |
| 2015 | 1.106 |
| 2016 | 954 |
| 2017 | 1.199 |
| 2018 | 956 |
| 2019 | 836 |
| 2020 | 784 |
| 2021 | 766 |
| 2022 | 768 |
| 2023 | 1.070 |
| 2024 | 1.568 |
| 2025 | 1.389 |
| 2026 | 1.087 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 20 % |
| 2013 | 30 % |
| 2014 | 29 % |
| 2015 | 27 % |
| 2016 | 34 % |
| 2017 | 25 % |
| 2018 | 12 % |
| 2019 | 15 % |
| 2020 | 20 % |
| 2021 | 19 % |
| 2022 | 18 % |
| 2023 | 20 % |
| 2024 | 24 % |
| 2025 | 16 % |
| 2026 | 13 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 7 €/m² |
| 2014 | 7 €/m² |
| 2015 | 7 €/m² |
| 2016 | 8 €/m² |
| 2017 | 8 €/m² |
| 2018 | 9 €/m² |
| 2019 | 9 €/m² |
| 2020 | 9 €/m² |
| 2021 | 9 €/m² |
| 2022 | 10 €/m² |
| 2023 | 11 €/m² |
| 2024 | 13 €/m² |
| 2025 | 13 €/m² |
| 2026 | 13 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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