Immobilienpreise 2026 für Berlin Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf am östlichen Stadtrand ist geprägt von weitläufigen Plattenbausiedlungen, großzügigen Grünflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Der Bezirk bietet bezahlbaren Wohnraum, moderne Einkaufszentren und eine gute Anbindung an die Innenstadt, ideal für Familien und preisbewusste Mieter.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 820 €/m² |
| 2013 | 830 €/m² |
| 2014 | 1.220 €/m² |
| 2015 | 1.120 €/m² |
| 2016 | 1.350 €/m² |
| 2017 | 1.590 €/m² |
| 2018 | 1.900 €/m² |
| 2019 | 2.320 €/m² |
| 2020 | 2.510 €/m² |
| 2021 | 2.930 €/m² |
| 2022 | 3.310 €/m² |
| 2023 | 3.110 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.220 €/m² |
| 2026 | 3.680 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 140 |
| 2013 | 161 |
| 2014 | 83 |
| 2015 | 81 |
| 2016 | 96 |
| 2017 | 82 |
| 2018 | 58 |
| 2019 | 157 |
| 2020 | 170 |
| 2021 | 140 |
| 2022 | 138 |
| 2023 | 127 |
| 2024 | 192 |
| 2025 | 142 |
| 2026 | 43 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 67 m² |
| 2013 | 65 m² |
| 2014 | 67 m² |
| 2015 | 67 m² |
| 2016 | 66 m² |
| 2017 | 66 m² |
| 2018 | 70 m² |
| 2019 | 72 m² |
| 2020 | 67 m² |
| 2021 | 72 m² |
| 2022 | 71 m² |
| 2023 | 66 m² |
| 2024 | 70 m² |
| 2025 | 71 m² |
| 2026 | 64 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 54.800 € |
| 2013 | 53.300 € |
| 2014 | 82.400 € |
| 2015 | 70.400 € |
| 2016 | 95.900 € |
| 2017 | 102.700 € |
| 2018 | 131.200 € |
| 2019 | 172.800 € |
| 2020 | 172.200 € |
| 2021 | 214.500 € |
| 2022 | 239.900 € |
| 2023 | 208.600 € |
| 2024 | 239.300 € |
| 2025 | 232.000 € |
| 2026 | 235.200 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 86% | 8% | 6% |
| 2013 | 82% | 9% | 9% |
| 2014 | 59% | 4% | 38% |
| 2015 | 67% | 6% | 27% |
| 2016 | 72% | 4% | 24% |
| 2017 | 74% | 7% | 19% |
| 2018 | 71% | 2% | 28% |
| 2019 | 70% | 6% | 24% |
| 2020 | 71% | 4% | 25% |
| 2021 | 64% | 3% | 34% |
| 2022 | 72% | 5% | 22% |
| 2023 | 72% | 8% | 20% |
| 2024 | 77% | 9% | 14% |
| 2025 | 75% | 7% | 19% |
| 2026 | 91% | 6% | 3% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 1% |
| 1919–1949 | 3% |
| 1950–1964 | 2% |
| 1965–1972 | <1% |
| 1973–1990 | 49% |
| 1991–2002 | 40% |
| 2003–2013 | 3% |
| ab 2014 | 2% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 262 |
| 2013 | 205 |
| 2014 | 210 |
| 2015 | 274 |
| 2016 | 243 |
| 2017 | 231 |
| 2018 | 219 |
| 2019 | 179 |
| 2020 | 180 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 193 |
| 2023 | 210 |
| 2024 | 368 |
| 2025 | 282 |
| 2026 | 173 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 71 % |
| 2013 | 66 % |
| 2014 | 30 % |
| 2015 | 55 % |
| 2016 | 51 % |
| 2017 | 45 % |
| 2018 | 31 % |
| 2019 | 13 % |
| 2020 | 27 % |
| 2021 | 18 % |
| 2022 | 19 % |
| 2023 | 31 % |
| 2024 | 19 % |
| 2025 | 29 % |
| 2026 | 11 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 6 €/m² |
| 2014 | 6 €/m² |
| 2015 | 7 €/m² |
| 2016 | 7 €/m² |
| 2017 | 8 €/m² |
| 2018 | 8 €/m² |
| 2019 | 8 €/m² |
| 2020 | 8 €/m² |
| 2021 | 9 €/m² |
| 2022 | 9 €/m² |
| 2023 | 10 €/m² |
| 2024 | 12 €/m² |
| 2025 | 12 €/m² |
| 2026 | 14 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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