Unsere Leistungen
Aufgeteilte Bestände strukturiert veräußern
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Immobilienverband Deutschland Mitglied
Geprüfte Qualifikation und Einhaltung strenger Berufsstandards im Immobilienverband Deutschland.
Unsere Vertriebsexpertise mit Aufteilern
Eigene Daten, eigene Reichweite, eigenes Team
Beim Vertrieb von Aufteilern in Berlin entscheidet die Vorbereitung über den Gesamterlös. Seit 20 Jahren arbeiten wir mit Werkzeugen, die wir selbst aufgebaut haben.
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Käufernetzwerk durch eigene reichweitenstarke Kanäle
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Unsere Reichweite kommt aus dem eigenen CRM, unserem Immobilien-Newsletter, den Social-Media-Kanälen und der GUTHMANN®-Webseite. Diese Kanäle haben wir selbst aufgebaut und erreichen Käufer, die auf den bekannten Portalen gar nicht suchen.
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Einzigartiger Datenbestand auf Block-Ebene
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Unsere GUTHMANN® Market Intelligence geht weit über eigene Vermarktungsdaten hinaus: Angebots-, Transaktions- und Demografiedaten des Berliner Marktes aus 20 Jahren, aggregiert bis auf Block-Ebene. Ein vergleichbarer Datenbestand existiert am Markt nicht.
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Persönliches Team mit eigenem Tech-Stack
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Ein festes Team betreut Sie persönlich. Im Hintergrund arbeiten eigener Tech-Stack, Workflow-Automatisierungen und generative KI an den repetitiven Teilen des Vertriebs. So bleibt Zeit für Beratung und Entscheidungen, statt für Datenpflege.
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Konstanter Vertrieb in jeder Marktphase
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Wir haben Aufteiler im steigenden Markt verkauft, in der Zinswende und bei Objekten, die vorher festgefahren waren. In jeder dieser Phasen zählt etwas anderes: Timing, Zielgruppe, Verhandlungstaktik. Wir kennen die Muster. Das ist in 20 Jahren nicht abzukürzen.
Was wir als Vertriebspartner übernehmen
Leistungsbausteine für den Vertrieb von Aufteilern in Berlin
Der Vertrieb von Aufteilern in Berlin ist ein mehrstufiger Prozess. Wir bieten alle Bausteine an.
- Vertriebsstrategie & Timing
Wir analysieren, wer die potenziellen Zielgruppen und Käufer für Ihren Aufteiler sind und prüfen, was der Wettbewerb gerade anbietet. Die Ergebnisse fliessen in die weiteren Schritte zur Bewertung ein. Wir analysieren, ob die Einheiten zugleich oder sukzessive vermarktet werden sollen.
- Bewertung einzelner Einheiten
Jede Wohnung bewerten wir datenbasiert, sowie nach Zustand, Lage im Haus, Ausstattung und Mietsituation. Bei vermieteten Einheiten fließen Überlegungen ein, die auch Käufer treffen werden: Finanzierbarkeit, Rendite, Capex.
- Mieterkauf & Vorkaufsrechte
Wir sprechen früh mit den Mietern, sondieren Kaufinteresse und unterstützen, wo gewünscht, bei Finanzierungsfragen. Dieser Abschnitt des Vertriebs erfordert Geschick, Geduld und Planung.
- Vermarktung & Käuferqualifizierung
Für jede Wohnung erstellen wir Exposé und Fotografie, dann sprechen wir Käufer aus unserem Netzwerk direkt an. Vermietete Einheiten bieten wir Kapitalanlegern an, freie Wohnungen Selbstnutzern.
- Notartermine je Einheit
Für jede Wohnung koordinieren wir finanzierende Institute, das Kaufvertragshandling beim führenden Notar, Beurkundung und After-Sales.
- Reports
Sie erhalten regelmäßig Reports über den Verlauf der Vermarktung. Wie kommen die einzelnen Wohnungen am Markt an? Wieviele Anfragen und Besichtigungswünsche gibt es? Erkenntnisse dienen zur weiteren Optimierung der Vermarktung.
So läuft der Vertrieb ab
Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf in fünf Schritten
Der Vertrieb von Aufteilern in Berlin folgt einem klaren Ablauf. Jeder Schritt hat ein Ziel und ein Ergebnis, Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen.
- Erfassung der Ausgangslage
- Zustand des Gemeinschaftseigentums
- Mögliche Bruchstellen im Vertrieb
- Finanzielle Situation und absehbare Bedarfe der WEG
- Prüfung der Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Prüfung von Mietverträgen und weiteren Unterlagen
- Vorläufiger Wirtschaftsplan und Verwaltung
- Erfassung der Ausgangslage
- Zustand des Gemeinschaftseigentums
- Mögliche Bruchstellen im Vertrieb
- Finanzielle Situation und absehbare Bedarfe der WEG
- Prüfung der Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Prüfung von Mietverträgen und weiteren Unterlagen
- Vorläufiger Wirtschaftsplan und Verwaltung
- Einpreisung & Strategie
- Bewertung jeder Einheit
- Differenzierung nach Lage im Haus
- Berücksichtigung von Qualität und Zustand
- Analyse der Mietsituation
- Einordnung von Capex
- Berücksichtigung des Marktumfelds
- Einbeziehung relevanter Ablöse
- Einpreisung & Strategie
- Bewertung jeder Einheit
- Differenzierung nach Lage im Haus
- Berücksichtigung von Qualität und Zustand
- Analyse der Mietsituation
- Einordnung von Capex
- Berücksichtigung des Marktumfelds
- Einbeziehung relevanter Ablöse
- Mieterkommunikation
- Frühzeitige Information der Mieter über den geplanten Verkauf
- Sondierung von Kaufinteresse
- Prüfung gesetzliche Vorkaufsrechte
- Mieterkommunikation
- Frühzeitige Information der Mieter über den geplanten Verkauf
- Sondierung von Kaufinteresse
- Prüfung gesetzliche Vorkaufsrechte
- Vermarktung
- Individuelle Aufbereitung jeder Wohnung für die Vermarktung
- Direkte Ansprache aktiver Suchkunden
- Ausspielung über relevante Kanäle
- Unterstützung durch gezielte Kampagnen
- Strukturierte Koordination von Besichtigungen und Verhandlungen
- Kontinuierlicher Vertriebsfortschritt
- Vermarktung
- Individuelle Aufbereitung jeder Wohnung für die Vermarktung
- Direkte Ansprache aktiver Suchkunden
- Ausspielung über relevante Kanäle
- Unterstützung durch gezielte Kampagnen
- Strukturierte Koordination von Besichtigungen und Verhandlungen
- Kontinuierlicher Vertriebsfortschritt
- Notarielle Abwicklung
- Abstimmung eines praxistauglichen Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar
- Begleitung der Käufer vom Entwurf bis zur Beurkundung
- Koordination von Eigentumsübergang und Vollzug
- Monitoring von Kautionsrückgaben
- Überwachung von Nutzen-/Lastenwechsel und Grundbuchumschreibung
- Begleitung bis zum vollständigen Abverkauf aller Einheiten
- Notarielle Abwicklung
- Abstimmung eines praxistauglichen Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar
- Begleitung der Käufer vom Entwurf bis zur Beurkundung
- Koordination von Eigentumsübergang und Vollzug
- Monitoring von Kautionsrückgaben
- Überwachung von Nutzen-/Lastenwechsel und Grundbuchumschreibung
- Begleitung bis zum vollständigen Abverkauf aller Einheiten
Unsere Referenzen
Erfolgreich vertriebene Aufteilungsobjekte
Eine Auswahl betreuter Neubau- und Aufteilungsprojekte in Berlin. Vom Vertriebskonzept über die Käuferqualifizierung bis zum Abschluss jeder einzelnen Einheit steuern wir den gesamten Vermarktungsprozess auf Basis aktueller Marktdaten.
Rigaer Straße 79, 10247 Berlin
Friedrichshain
Schillerstraße 20, 13156 Berlin
Niederschönhausen
Bouchéstraße 19, 12435 Berlin
Alt-Treptow
Kleine Auguststraße 4A, 10119 Berlin
Mitte
Erfahrung in Zahlen
- Eigentumswohnungen
- 2.384
- Kapitalanlagen
- 1.585
- Mehrfamilienhäuser
- 123
- Projekte
- 67
Unverbindliche Beratung
Sprechen Sie mit uns über den Vertrieb Ihres Aufteilers
Sie planen den Verkauf einzelner Einheiten aus einem aufgeteilten Bestand in Berlin. Wir begleiten den gesamten Prozess, von der ersten Bewertung bis zum letzten Notartermin.
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