Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin
Seit 2006 ein anerkannter Makler in der Vermittlung von Mehrfamilienhäusern in Berlin
8 Ergebnisse
Bezirk
Kaufpreis
Gesamtfläche
| Objektbeschreibung | Gebäude | |||
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#8138 · Mehrfamilienhaus · Gesundbrunnen Aufgeteilter Altbau in technisch in sehr gutem Zustand. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt 12 Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten, zwei Dachgeschosswohnungen und 8 Etagenwohnungen. Leerstand von vier Wohnungen möglich. | Baujahr 1917 EE-Klasse C | ~1.370 m² 10 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten | 3.350.000 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. | |
#8137 · Mehrfamilienhaus · Gesundbrunnen Attraktiver, nach WEG aufgeteilter Altbau, energetisch modernisiert durch Dämmung von Fassade und Dach sowie Fenstererneuerungen. 22 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten mit marktgängigen Größen. Mehr als ein Viertel der Wohnungen können bezugsfrei übergeben werden. | Baujahr 1905 EE-Klasse C | ~1.510 m² 23 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten | 3.750.000 € Käuferprovision: 5,95% Inkl. 19% MwSt. | |
#8112 · Mehrfamilienhaus · Lankwitz Klassische Elf-Parteien Stadtvilla mit großem privat nutzbarem Garten, zwei Eigentümerwohnungen, die selbst genutzt werden können sowie einer frei zur Verfügung stehenden Gewerbeeinheit. Flächenreserven im Souterrain und im Dach sind vorhanden. | Baujahr 1905 EE-Klasse H | ~804 m² 10 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit | 1.750.000 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. | |
#8031 · Mehrfamilienhaus · Wilmersdorf Etablierte, sehr gute Citylage Berlin-Wilmersdorf: Objekt mit erheblichen Flächenperspektiven. Solider Zustand, nachhaltige Mieten und attraktives Faktor-Preis-Verhältnis. | Baujahr 1958 EE-Klasse D | ~1.568 m² 30 Wohneinheiten | 3.950.000 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. | |
#7994 · Mehrfamilienhaus · Neukölln Attraktive Lage im Reuter-Kiez, Berlin-Neukölln: Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten. Vorderhaus 1989 neu aufgebaut plus Altbau-Gartenhaus. Geh-, Fahr- und Nutzungsrechte auf Nachbargrundstücken. Zügig realisierbares Mietpotenzial. | Baujahr 1989 EE-Klasse E | ~1.276 m² 17 Wohneinheiten | 3.500.000 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. | |
#7992 · Mehrfamilienhaus · Neukölln Stark nachgefragte Lage und direkter Nachbarschaft zum Maybachufer und zum Kreuzberger Graefekiez. Stetige Instandhaltung, Stellplätze, neue Heizungsanlage. Eine besondere Gelegenheit für Ihr Portfolio. | Baujahr 1995 EE-Klasse C | ~1.161 m² 13 Wohneinheiten | 2.980.000 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwST. | |
#7895 · Mehrfamilienhaus · Kreuzberg Altbau-Mietshaus in sehr beliebter Kreuzberger Wohnlage. Ca 1.200 m² Wohnfläche. Solider und gepflegter Zustand, Ausbaupotenzial im Dach und Entwicklungsspielraum bei den Mieten. Hoch interessante Anlageimmobilie! | Baujahr 1902 EE-Klasse G | ~1.203 m² 15 Wohneinheiten | 2.350.000 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt | |
#7871 · Mehrfamilienhaus · Kreuzberg Eine gute Gelegenheit, ein Haus in Kreuzberger Kernlage und in dem angebotenen guten technischen Erhaltungszustand zu erwerben. Das Eckgebäude mit ansprechendem Stuck besteht aus zwölf Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und einem nicht ausgebauten Dachgeschossanteil. | Baujahr 1901 EE-Klasse D | ~1.035 m² 12 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten | 3.000.000 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. |
Spezialisiert auf die Vermittlung von Mehrfamilienhäusern in Berlin seit 2006
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Basierend auf 367 Bewertungen
Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin
Wir vermitteln seit 20 Jahren Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in ganz Berlin, off-market, diskret und reibungslos. Vor einer Vermarktung durchlaufen die von uns angebotenen Objekte eine strukturierte Prüfung. Wir bereiten die Dokumentation für jede Liegenschaft so vor, dass Sie in der Due Diligence nahtlos und unter Wahrung des Datenschutzes zügig Ihre Prüfung durchführen können. Wir arbeiten Ihrem Notar, Steuerberater und Ihren Anwälten routiniert zu. Mit fundierten Berliner Marktdaten und der Erfahrung aus weit über 100 Verkäufen begleiten wir Sie von der Bewertung bis zur Beurkundung, diskret und zuverlässig.
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Rendite eines Mehrfamilienhauses?
Die Bruttomietrendite ist die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal hundert. Für eine genauere Betrachtung wird auch die Nettorendite unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten herangezogen. Für die Anlageentscheidung zählt zusätzlich der Cashflow nach Finanzierung. Wir stellen alle Kennzahlen pro Objekt nachvollziehbar dar.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Berlin?
Der Preis eines Mehrfamilienhauses in Berlin wird von zahlreichen lokalen und überregionalen Faktoren beeinflusst. Vereinfacht betrachtet ergibt er sich aus dem Zusammenspiel von Kaufpreisfaktor und Quadratmeterpreis.
Der Kaufpreisfaktor spiegelt vor allem die Finanzierungsbedingungen am Markt wider. Bei niedrigen Zinsen sind Käufer eher bereit, höhere Faktoren zu akzeptieren. Steigen die Finanzierungskosten, sinkt in der Regel die Zahlungsbereitschaft, da mehr Eigenkapital benötigt wird und die laufende Belastung zunimmt.
Der Quadratmeterpreis wird dagegen stärker von Lage, Gebäudequalität, Zustand und Entwicklungspotenzial beeinflusst. In besonders gefragten Lagen werden hohe Preise häufig über den Quadratmeterwert erzielt, während in einfacheren Lagen der Kaufpreisfaktor oft die größere Rolle spielt.
Eine belastbare Bewertung berücksichtigt daher stets beide Größen sowie die individuellen Merkmale der Immobilie.
Lohnt sich ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage?
Ein Mehrfamilienhaus bündelt mehrere Mietverhältnisse in einem Objekt und bietet laufende Erträge, Wertzuwachs und steuerliche Vorteile wie Abschreibung. Dem stehen Verwaltungsaufwand, Instandhaltung und Mietrecht gegenüber. Trotz eines gewissen Aufwandes bleiben Mehrfamilienhäuser in Berlin eine der sichersten Anlageformen auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie informiert handeln, solide kalkulieren und eine langfristig ausgelegte Investition bevorzugen, wird ein Mehrfamilienhaus Ihnen durch Wertzuwachs, Krisensicherheit und Cashflow sehr viel Freude bereiten.
Worauf muss ich beim Kauf eines Mehrfamilienhauses achten?
Eine Reihe von Faktoren sind beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in Berlin relevant. Neben belastbaren Mieten, die rechtlich nicht anfechtbar sind, ist auch das Mietsteigerungspotenzial relevant. Baulicher Zustand und Sanierungsstau (sog. Capex), Energiekennwerte und Milieuschutzaspekte (z. B. Umbauten) sind Dinge, die in einer Prüfung (Due Diligence) geprüft werden. Prüfen Sie Mietverträge, Instandhaltungsrücklage und laufende Kosten. Wir erstellen immer eine strukturierte Datengrundlage für Ihre Prüfung.
Was bedeutet Milieuschutz beim Kauf in Berlin?
Milieuschutzgebiete bieten Eigentümern und Investoren einen klar definierten regulatorischen Rahmen. Die Wohnnutzung wird langfristig gesichert, während spekulative Umwandlungen und weitreichende Veränderungen des Wohnungsbestands eingeschränkt werden. Modernisierungen und energetische Maßnahmen bleiben grundsätzlich möglich, bedürfen jedoch teilweise einer Genehmigung. Für Käufer schafft dies Transparenz hinsichtlich der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilie und sorgt häufig für stabile Wohn- und Nachbarschaftsstrukturen. Bei Verkäufen ist eine frühzeitige Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen empfehlenswert.
Wie finde ich Off-Market-Mehrfamilienhäuser in Berlin?
Viele Zinshäuser wechseln in Berlin den Eigentümer, ohne je öffentlich inseriert zu werden. Über unser Netzwerk aus Eigentümern und Investoren erhalten wir Zugang zu solchen Off-Market-Objekten und sprechen geeignete Käufer gezielt und vertraulich an. Sagen Sie uns Ihr Suchprofil, dann melden wir passende Objekte.