Immobilienpreise 2026 für Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
In Charlottenburg konzentriert sich Berlins Establishment – High-End-Retail, Kultur, Hotellerie, Gastronomie und exklusives Wohnen. Wilmersdorf vereint einige der besten Wohnlagen der Stadt: das elegante Grunewald mit Villenarchitektur, das kleinstädtische Schmargendorf und das urbane Wilmersdorf mit dichter Bebauung und neuen Akzenten. Zusammengenommen ist Charlottenburg-Wilmersdorf der Inbegriff westberliner Lebensart – gediegen, vielfältig und von hoher Wohnqualität geprägt.
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | 1.870 €/m² |
| 2013 | 2.130 €/m² |
| 2014 | 2.410 €/m² |
| 2015 | 2.790 €/m² |
| 2016 | 3.030 €/m² |
| 2017 | 3.320 €/m² |
| 2018 | 3.820 €/m² |
| 2019 | 4.520 €/m² |
| 2020 | 5.030 €/m² |
| 2021 | 5.710 €/m² |
| 2022 | 6.140 €/m² |
| 2023 | 5.910 €/m² |
| 2024 | 5.600 €/m² |
| 2025 | 5.610 €/m² |
| 2026 | 5.720 €/m² |
| Zeitraum | Anzahl Transaktionen |
|---|---|
| 2012 | 2.763 |
| 2013 | 2.429 |
| 2014 | 2.004 |
| 2015 | 2.496 |
| 2016 | 2.124 |
| 2017 | 1.836 |
| 2018 | 1.688 |
| 2019 | 1.780 |
| 2020 | 1.838 |
| 2021 | 2.252 |
| 2022 | 1.717 |
| 2023 | 1.437 |
| 2024 | 1.839 |
| 2025 | 2.035 |
| 2026 | 551 |
| Zeitraum | Ø Wohnfläche |
|---|---|
| 2012 | 76 m² |
| 2013 | 78 m² |
| 2014 | 76 m² |
| 2015 | 77 m² |
| 2016 | 80 m² |
| 2017 | 73 m² |
| 2018 | 75 m² |
| 2019 | 77 m² |
| 2020 | 79 m² |
| 2021 | 79 m² |
| 2022 | 74 m² |
| 2023 | 75 m² |
| 2024 | 75 m² |
| 2025 | 75 m² |
| 2026 | 76 m² |
| Zeitraum | Ø Transaktionspreis |
|---|---|
| 2012 | 141.400 € |
| 2013 | 167.000 € |
| 2014 | 175.700 € |
| 2015 | 206.400 € |
| 2016 | 235.700 € |
| 2017 | 240.300 € |
| 2018 | 286.500 € |
| 2019 | 375.000 € |
| 2020 | 409.400 € |
| 2021 | 485.100 € |
| 2022 | 480.600 € |
| 2023 | 474.400 € |
| 2024 | 445.000 € |
| 2025 | 436.600 € |
| 2026 | 467.400 € |
| Zeitraum | Bezugsfrei | Mieterkauf | Vermietet |
|---|---|---|---|
| 2012 | 52% | 4% | 43% |
| 2013 | 57% | 5% | 38% |
| 2014 | 57% | 4% | 39% |
| 2015 | 60% | 4% | 36% |
| 2016 | 61% | 4% | 35% |
| 2017 | 61% | 4% | 35% |
| 2018 | 61% | 5% | 34% |
| 2019 | 66% | 4% | 29% |
| 2020 | 72% | 4% | 23% |
| 2021 | 71% | 5% | 24% |
| 2022 | 71% | 5% | 24% |
| 2023 | 78% | 3% | 19% |
| 2024 | 74% | 5% | 22% |
| 2025 | 75% | 5% | 20% |
| 2026 | 77% | 4% | 19% |
| Kategorie | Anteil |
|---|---|
| bis 1918 | 44% |
| 1919–1949 | 12% |
| 1950–1964 | 25% |
| 1965–1972 | 8% |
| 1973–1990 | 6% |
| 1991–2002 | 2% |
| 2003–2013 | <1% |
| ab 2014 | 2% |
| Zeitraum | Anzahl Kaufangebote |
|---|---|
| 2012 | 4.936 |
| 2013 | 6.015 |
| 2014 | 5.089 |
| 2015 | 7.145 |
| 2016 | 5.149 |
| 2017 | 5.072 |
| 2018 | 4.912 |
| 2019 | 4.513 |
| 2020 | 4.384 |
| 2021 | 3.402 |
| 2022 | 3.117 |
| 2023 | 4.343 |
| 2024 | 6.118 |
| 2025 | 5.721 |
| 2026 | 5.016 |
| Zeitraum | Ø Preisdifferenz |
|---|---|
| 2012 | 36 % |
| 2013 | 28 % |
| 2014 | 28 % |
| 2015 | 30 % |
| 2016 | 21 % |
| 2017 | 23 % |
| 2018 | 20 % |
| 2019 | 12 % |
| 2020 | 9 % |
| 2021 | 4 % |
| 2022 | 8 % |
| 2023 | 10 % |
| 2024 | 16 % |
| 2025 | 14 % |
| 2026 | 10 % |
| Zeitraum | Ø Mietangebotspreis pro m² |
|---|---|
| 2012 | – |
| 2013 | 9 €/m² |
| 2014 | 10 €/m² |
| 2015 | 10 €/m² |
| 2016 | 11 €/m² |
| 2017 | 12 €/m² |
| 2018 | 12 €/m² |
| 2019 | 13 €/m² |
| 2020 | 13 €/m² |
| 2021 | 14 €/m² |
| 2022 | 16 €/m² |
| 2023 | 19 €/m² |
| 2024 | 21 €/m² |
| 2025 | 22 €/m² |
| 2026 | 20 €/m² |
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Transaktionsdaten) und IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH (Angebotsdaten). Eigene Berechnung, Aggregation und Darstellung auf den Raumebenen Berlins (Bezirk, Ortsteil, Planungsraum). Die dargestellten Werte beruhen auf einer modellbasierten Auswertung und ersetzen keine amtlichen Statistiken; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen nicht auszuschließen.
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