Helle Wohnung für helle Investoren. Szene-Kiez in Berlin. 3.OG in saniertem Altbau.

85 m²

3 Zimmer

3. OG

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung stehen ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden.

In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.

Balkon Keller

#7319 · Etagenwohnung

10247 Berlin · Friedrichshain

360.010 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 103 €/mtl.

Investmentunterlagen anfordern

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 3. OG von 5
Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.8.2017
Gültig bis: 24.8.2027
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
Heizkosten: 320 €

Ausstattung

WE 17 mit rund 85m² im 3.OG unseres Aufteilerprojektes in der Rigaer Straße 79 ist in der Kombination aus top Lage, sehr solidem technischen Zustand und einem Preis von 4.250 EUR/m² eine sichere Kapitalanlage. Die Dreizimmerwohnung ist hinsichtlich Schnitt, Raumhöhe und Ausrichtung perfekt und vielleicht auch für eine spätere Eigennutzung interessant. Die Features im Überblick: Südausrichtung der Wohnräume mit sonnigem Balkon, knapp 85m² Wohnfläche, Dielenböden, funktionales Bad mit Fenster, große (ca. 8,5m²) Küche, Fernwärme mit Warmwasser und ein sehr schönes Gebäude ohne jeden Investitionsbedarf.

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 3 Zuzüge 2023: Italien, Spanien, Frankreich. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch-zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt.