Friedrichshain: Beste Kombination aus Lage, solidem technischen Zustand und attraktivem Preis.

38 m²

1 Zimmer

4. OG

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung stehen ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden.

In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.

Keller

#7330 · Etagenwohnung

10247 Berlin · Friedrichshain

159.390 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 60 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 4. OG von 5
Wohnfläche: 38 m²
Zimmer: 1

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.8.2017
Gültig bis: 24.8.2027
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
Heizkosten: 81 €

Ausstattung

Zu einem Kaufpreis von knapp 160.000 EUR erwerben Sie eine wunderbar vermietete Altbauwohnung im beliebten Samariter-Kiez, der ca. 25 -35% unter dem Preis einer entsprechenden bezugsfreien Wohnung liegt. Die ca. 38 Quadratmeter verteilen sich auf Wohnzimmer, Küche, Bad und Eingangsbereich. Die Holzisolierglasfenster (2002) sind östlich auf den begrünten Innenhof ausgerichtet. Optisch und technisch ist das Objekt in einem bemerkenswerten Zustand. 2002 wurden, aus IBB Förderung, alle Wohnungen und Gebäude umfassend modernisiert. Sehr zentral, top saniert, ruhig und zu einem niedrigen Einstiegspreis, das ist die Kurzbeschreibung dieses profitablen Investments.

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 3 Zuzüge 2023: Italien, Spanien, Frankreich. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch-zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt.