Ratgeber
Staatliche Zuschüsse für Wohneigentum in Berlin
Immobilienförderung in Berlin 2021: Diese staatlichen Zuschüsse sollten Eigentümer und Investoren kennen
Berlins Immobilienpreise steigen, doch Förderprogramme von KfW, BAFA und der lokalen IBB bieten finanzielle Entlastung. Ein Überblick über die wichtigsten Zuschüsse für Käufer, Eigentümer und Investoren in der Hauptstadt.
Peter Guthmann
Wer in Berlin eine Immobilie kaufen oder modernisieren will, steht vor einer erheblichen Investition. Die Kaufpreise sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Gleichzeitig gibt es auf Bundes- und Landesebene eine Reihe von Förderprogrammen, die Eigentümern und Käufern einen Teil der Finanzierungslast abnehmen.
KfW-Programme: Zinsgünstige Darlehen vom Bund
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt über das Wohneigentumsprogramm (124) zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 Euro für den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie. Die Konditionen liegen deutlich unter dem Marktzins, was die monatliche Belastung spürbar senkt. Zusätzlich fördert der Bund Familien über das Baukindergeld (KfW 424): Pro Kind gibt es 12.000 Euro als Zuschuss, ausgezahlt in zehn Jahresraten zu je 1.200 Euro. Dieser Betrag muss nicht zurückgezahlt werden.
Investitionsbank Berlin: Förderung vor Ort
Die Investitionsbank Berlin (IBB) ist das Förderinstitut des Landes und kooperiert mit der KfW. Darüber hinaus bietet sie eigene Programme an, die auf den Berliner Markt zugeschnitten sind. Das IBB-Förderergänzungsdarlehen kann Finanzierungslücken schließen, die zwischen dem KfW-Kredit und dem tatsächlichen Kaufpreis entstehen. Für Bestandseigentümer sind die IBB-Programme zur Modernisierung von Wohnraum relevant: Gefördert werden energetische Sanierung, altersgerechter Umbau, Gründächer und Solarstromspeicher.
BAFA: Zuschüsse für energetische Sanierung
Eigentümer, die ihre Bestandsimmobilie energetisch aufwerten wollen, können Zuschüsse über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragen. Einzelne Massnahmen wie Fassadendämmung, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung werden mit bis zu 20 Prozent der Investitionskosten bezuschusst. Beim Austausch einer Ölheizung sind bis zu 45 Prozent möglich. Solche Modernisierungen steigern den Wert von Wohnungen in Berlin und erhöhen die Attraktivität bei Mietern, besonders in zentralen Bezirken wie Mitte.
Förderungen gezielt kombinieren
KfW-Darlehen, Baukindergeld, BAFA-Zuschüsse und IBB-Programme lassen sich in vielen Fällen miteinander kombinieren. Wer alle Optionen prüft, kann die Finanzierungskosten beim Immobilienkauf oder bei der Modernisierung erheblich senken. Eine genaue Analyse der verfügbaren Programme lohnt sich bei jeder Immobilienfinanzierung in Berlin.