Attraktive Investmentimmobilie in Berlin Alt-Treptow

40 m²

1 Zimmer

1. OG

In einer begehrten Lage, eingebettet zwischen Treptow, Neukölln und Kreuzberg, bieten wir Ihnen diese herausragende Investitionsmöglichkeit im ersten Stock eines eleganten Altbauklassikers an.

Die Fassade glänzt wie am ersten Tag. Die Instand gesetzten Treppenhäuser und der allgemeine Zustand des Hauses zeigen, dass die Bewohner ihr Umfeld zu schätzen wissen.

Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt. Der Energieverbrauchswert liegt für einen Altbau bei einem guten Wert von 101,1 kWh/(m²*a). Die Versorgung über Fernwärme für Heizung und Warmwasser sorgt zudem für eine zuverlässige und komfortable Energielösung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Balkon Keller

#7263 · Etagenwohnung

12435 Berlin · Alt-Treptow

168.000 €

2,98% Inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 136 €/mtl.

Investmentunterlagen anfordern

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 1. OG von 5
Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 1

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 3.9.2019
Gültig bis: 2.9.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 101,1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Diese Wohnung mit einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern ist optimal aufgeteilt und umfasst ein innenliegendes Duschbad, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon zum grünen und lichtdurchfluteten Innenhof vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung ist in einem technisch und optisch gepflegten Zustand.

Lage

Mikrolage:

Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem nordöstlichen liegenden Areal ist das BKA beheimatet.

Makrolage:

Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen.

Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen.