Kapitalanlage zum Einstiegspreis von 4.000 EUR/m² in Berlin-Friedrichshain.

80 m²

2 Zimmer

1. OG

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung stehen ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden.

In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.

Balkon Keller

#7315 · Etagenwohnung

10247 Berlin · Friedrichshain

323.575 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 95 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 1. OG von 5
Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.8.2017
Gültig bis: 24.8.2027
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
Heizkosten: 225 €

Ausstattung

WE04 mit rund 80 m² im ersten OG unseres Aufteilerprojektes in der Rigaer Straße 79 ist in der Kombination aus nachgefragter Lage, top solidem Zustand und einem Preis von 4.150 EUR/m² eine ebenso attraktive wie sichere Kapitalanlage. Die Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung ist hinsichtlich Schnitt, Raumhöhe und Ausrichtung perfekt. Die Features im Überblick: Südausrichtung der Wohnräume mit sonnigem Balkon, 78 m² Wohnfläche, Dielenböden, funktionales Bad mit Fenster, rund 8,5 m² große Küche, Fernwärme mit Warmwasser und ein sehr schönes Gebäude ohne jeden Investitionsbedarf.

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 3 Zuzüge 2023: Italien, Spanien, Frankreich. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch-zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt.