Kapitalanlage im Berliner Samariter-Kiez. Besser 145.562 EUR in Sachwerten angelegt.

34 m²

1 Zimmer

3. OG

Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung stehen ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt und das Objekt an das Fernwärmenetz angebunden.

In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt.

Keller

#7341 · Etagenwohnung

10247 Berlin · Friedrichshain

145.562 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 44 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 3. OG von 5
Wohnfläche: 34 m²
Zimmer: 1

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 25.8.2017
Gültig bis: 24.8.2027
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
Heizkosten: 75 €

Ausstattung

Für 145.000 EUR im hoch beliebten Samariter-Kiez bietet dieses Investment Ihnen eine Kombination aus Machbarkeit, Sicherheit und Potential. Ein Statuswechsel bedeutet deutliche Wertzuwächse. Die toll belichtete Altbauwohnung mit 34 Quadratmetern befindet sich im 3.OG des Projektes Rigaer 79 und ist dem zweiten Innenhof zugewandt. Der Grundriss ist kompakt geschnitten: Wohnzimmer, Küche, Bad und Eingangsbereich. 2002 wurde die Einheit im Zuge der IBB geförderten Sanierung technisch und optisch altbau-gerecht modernisiert. Die IBB Förderung läuft aus und geht (soweit anwendbar) in den Mietspiegel über.

Lage

Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 3 Zuzüge 2023: Italien, Spanien, Frankreich. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch-zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt.