Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnsiedlung

65 m²

3 Zimmer

1. OG

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnsiedlung aus dem Jahr 1954 und bietet drei Zimmer auf insgesamt 65m². Sie ist langfristig und zuverlässig vermietet und die Miete wurde zuletzt in 2025 erhöht. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem technischen und optischen guten Zustand. In den Jahren 2002/2003 wurden unter anderem die Fassade gedämmt, moderne Isolierglasfenster verbaut, Balkone angestellt, die Heizanlage umgerüstet und die Treppenhäuser überarbeitet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Balkon Keller

#7839 · Etagenwohnung

13599 Berlin · Haselhorst

208.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 98 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1954
Etage: 1. OG von 4
Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Letzte Modernisierung: 2003

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.4.2018
Gültig bis: 16.4.2028
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 84,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
Heizkosten: 149 €

Ausstattung

Baujahrstypisch finden Sie eine praktische Raumaufteilung mit gut dimensionierten Zimmern vor, welche vom Flur aus erreichbar sind. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist zum idyllischen grünen Innenhof in Richtung Westen orientiert. Neben einer Einbauküche, einem hell gefliesten Bad gibt es zusätzlich praktische Stauflächen in der Wohnung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung im Berliner Ortsteil Haselhorst, direkt an der U-Bahn-Station Haselhorst der Linie U7. Damit ist die Anbindung wirklich günstig: In nur wenigen Minuten erreicht man die Altstadt Spandau, und auch die inneren Bezirke wie Charlottenburg sind mit der U-Bahn in ungefähr zehn Minuten zu erreichen.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Direkt oben an der Gartenfelder Straße findet man Supermärkte, Restaurants und auch Arztpraxen. Außerdem ist das große Einkaufszentrum Siemensstadt-Park nicht weit entfernt.

Haselhorst liegt insgesamt sehr angenehm zwischen Spree und Havel. Dadurch hat man nicht nur gute Wohn- und Versorgungsmöglichkeiten, sondern auch schnelle Wege ins Grüne und ans Wasser.