Berlin-Zehlendorf: Attraktive Kapitalanlage mit ca. 75m², Balkon und Stellplatz

75 m²

3 Zimmer

3. OG

Investieren Sie in eine der begehrtesten bürgerlichen Wohnlagen im grünen Südwesten Berlins. Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das Gebäude liegt – typisch für die Umgebung – auf einem großzügigen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten sowie PKW-Stellplätzen.

Dank der zweiseitigen Belichtung ist sie hell und freundlich. Die umliegende Bebauung ist niedriger als das sachlich-elegante Sechsparteienhaus im Stil der 1960er-Jahre.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert und ist seitdem inklusive eines Außenstellplatzes (Sondernutzungsrecht) vermietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Balkon Keller Garten Stellplatz

#8007 · Etagenwohnung

14165 Berlin · Zehlendorf

270.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 338 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1968
Etage: 3. OG von 3
Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 3

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 21.7.2018
Gültig bis: 20.7.2028
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 158,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Öl)

Ausstattung

Die ca. 75 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet.

Lage

Berlin-Zehlendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt und bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Alleinstehende. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Lage ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung, z.B nach Mitte oder die lebendige Schloss Straße , sodass berufliche wie private Ziele zentral erreichbar sind. Eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Fachärzten und dem nahe gelegenen Helios Klinikum sowie ein breites Angebot an Kitas, Schulen und universitären Einrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.

In direkter Nähe liegen zahlreiche Naherholungsflächen wie der Botanische Garten, verschiedene Parks sowie Seen in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und S-Bahn-Anbindungen sehr gut gewährleistet.