Hoch hinaus! Tolle Aussicht über Lichterfelde. Renditestarke Kapitalanlage im 8.Stock!

76 m²

3 Zimmer

8. OG

Attraktive Investitionsgelegenheit mit etwa 3,3% Rendite im Berliner Stadtteil Lichterfelde. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und hat etwa 75m² Wohnfläche. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Zum Februar 2025 wurde eine Mieterhöhung ausgesprochen. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Ein Kellerabteil steht dem Bewohner zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand, zuletzt wurde der Fahrstuhl in 2023 erneuert. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und sehr gepflegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon Fahrstuhl Keller

#7619 · Etagenwohnung

12207 Berlin · Lichterfelde

190.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld: 167 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1972
Etage: 8. OG von 10
Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Letzte Modernisierung: 2018

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.1.2019
Gültig bis: 14.1.2029
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
Heizkosten: 143 €

Ausstattung

Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, Diele, Bad und Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit unverbautem Blick ins Grüne. Der Schnitt der Wohnung ist baujahrtypisch sehr praktisch und komfortabel. Große Fensterflächen lassen die Wohnung geräumig und hell wirken.

Lage

Die grüne Wohnanlage befindet sich im Süd-Westen Berlins, in Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Osdorfer Straße. Die S-Bahnlinie S25 fährt vom Süden bis in den Norden Berlins und passiert dabei unter anderem die Bahnhöfe Berlin-Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße im Zentrum der Stadt. Diverse Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Freie Universität ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Penny, Rossmann, Bäckerei) für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Restaurants und Cafés sind im engen Radius ebenfalls vorhanden. Die Schlossstraße in Berlin-Steglitz ist in ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichbar. Hier befinden sich 3 große Shopping-Center, hunderte Einkaufsläden und diverse Dienstleister.