Bezugsfreie 2-Zimmer Altbauwohnung im beliebten Simon-Dach-Kiez!

4. OG

70 m²

2 Zimmer

Diese Wohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus der Jahrhundertwende vereint klassischen Berliner Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf rund 70 m² erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche und ein Bad mit Badewanne.

Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben, das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, die Wohnung selbst in sehr gutem Zustand. Der Kaufpreis ist attraktiv – besonders mit Blick auf Lage und Qualität.

Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage.

Balkon Fahrstuhl Keller

#7555 · Etagenwohnung

10245 Berlin · Friedrichshain

428.000 €

2.98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Phil Gries

Verkaufsleiter

+49 30 69004240 gries@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 4. OG von 5
Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 17.1.2025
Gültig bis: 16.1.2035
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 65,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung im Sommer wird der tolle Balkon mit freiem Blick über die Dächer des Kiezes sein – für kühle Drinks an lauen Abenden mit Family & Friends. In den kalten Monaten dringt das Licht von außen ein und die Wärme bleibt drinnen. Insgesamt ist die Atmosphäre offen und freundlich und einladend.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Simon-Dach-Kiez im Herzen von Berlin-Friedrichshain- einem der gefragtesten Kieze Berlins. Die Gegend ist bekannt für ihre kreativen Einflüsse, vielfältigen Restaurants, gemütlichen Cafés, Boutiquen sowie das bunte und internationale Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, charmanten Buchläden und dem beliebten Flohmarkt am Sonntag. Auch das RAW-Gelände mit seinen Bars, Clubs, Galerien und Street-Art ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5, die S-Bahn-Station Warschauer Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins.