Direkter Wasserzugang zur Spree - Bezugsfreie Vorderhauswohnung mit 105 m²

4. OG

~105 m²

3 Zimmer

Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Bauensemble an der Köpenicker Straße zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine großzügige Raumaufteilung.

Der historische Aufzug hält direkt auf der Wohnungsebene. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.

Das Gebäudeensemble der ehemaligen Gewerbehöfe wurde 2005 umfassend revitalisiert und in Wohnraum umgewandelt. Die liebevoll gestalteten Innenhöfe bieten Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie kleinere Spielflächen für junge Bewohner. Die Höfe sind für alle Bewohner nutzbar, direkt an der Spree befindet sich das Highlight der WEG, eine große Gemeinschaftsterrasse mit Blick auf die Oberbaumbrücke.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Fahrstuhl Keller Denkmalschutz

Verfügbar

#8071 · Etagenwohnung

10997 Berlin · Kreuzberg

645.000 €

2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~6.143 €/m²
Hausgeld: 369 €/mtl.

Phil Gries

Verkaufsleiter

Unterlagen anfordern

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1889
Etage: 4. OG von 5
Wohnfläche: ~105 m²
Zimmer: 3
Letzte Modernisierung: 2005
Denkmalschutz: Ja

Energieinformationen

Energieausweis: Nicht erforderlich
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas H)

Ausstattung

Zwei der Räume sind nach Süden ausgerichtet und haben hervorragende Lichtverhältnisse. Typische Altbaudetails wie Holzdoppelkastenfenster, originale Altbautüren, Holzdielen sowie teilweise Stuckelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Alle Räume sind über den Flur erreichbar und keine Durchgangszimmer vorhanden. Die vorderen Zimmer sind mit einer schönen Flügeltür verbunden. Ein weiteres großes Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und Geräten vollausgestattet und bietet auch Raum für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Bidet ausgestattet.

Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Die Köpenicker Straße befindet sich im gefragten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und vereint zentrale Lage mit urbaner Lebendigkeit. Das Ufer der Spree ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser.

Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1/U3) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus lassen sich viele Ziele bequem zu Fuß erschließen: Über die Oberbaumbrücke gelangt man direkt in die lebendige Nachbarschaft von Friedrichshain mit einer Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants sowie zur Warschauer Straße mit S- und U-Bahn-Anschluss.

Das direkte Umfeld ist Teil eines ausgesprochen lebendigen Kiezes, der für seine vielfältige Gastronomie-, Bar- und Clubszene bekannt ist. Insbesondere rund um das Schlesische Tor und entlang der Spree trifft klassisches Berliner Alltagsleben auf Kreativszene und internationales Publikum – eine dynamische Mischung, die den besonderen Reiz dieser Lage ausmacht.