Helle bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im grünen Reinickendorf

1. OG

61 m²

2 Zimmer

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und bietet auf ca. 61 m² ein angenehmes und gut geschnittenes Wohnambiente. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als WG.

Im Haus wurden in den Jahren 2023–2024 umfassende Strangsanierungen durchgeführt. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits 2009 erneuert, ebenso wurden die Fenster im selben Jahr ausgetauscht.

Ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon Keller

#7706 · Etagenwohnung

13407 Berlin · Reinickendorf

235.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Phil Gries

Verkaufsleiter

+49 30 69004240 gries@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1961
Etage: 1. OG von 5
Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 7.2.2019
Gültig bis: 6.2.2029
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 78,8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Schnitt mit zwei gut proportionierten Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Im Flur haben Sie praktische Einbauschränke mit großer Staufläche. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem voll funktionstüchtiger Kamin ausgestattet. Ein Kellerabteil steht dem Bewohner zur Verfügung und ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet in Reinickendorf und zeichnet sich durch ihre ideale Verkehrsanbindung aus: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Lindauer Allee (U8), von wo aus Sie schnell in das Stadtzentrum gelangen.

Dank der guten City-Anbindung erreichen Sie die wichtigsten Arbeits- und Geschäftsviertel der Hauptstadt schnell und unkompliziert. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören Supermärkte wie Edeka und Lidl, ebenso wie Drogerien. Für größere Einkäufe oder ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis bieten sich das Shopping-Center "Tegel-Center" sowie das Reinickendorfer Einkaufszentrum an.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Kienhorstpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, und auch das Schwimmbad Paracelsus befindet sich in unmittelbarer Nähe.