Ankommen im Bergmannkiez: Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung mit Balkon, Aufzug & Energieklasse A

~69 m²

3 Zimmer

2. OG

Zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten – Erstbezug nach Sanierung

Die Yorckstraße liegt in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs, unmittelbar zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte prägen das Umfeld. Gleichzeitig bieten der Viktoriapark und die grünen Innenhöfe der Hofgärten ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Das Wohnhaus aus der Mitte der 1950er-Jahre wird derzeit umfassend modernisiert. Im Gebäude stehen mehrere Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss zum Verkauf. Die hier dargestellte Einheit dient als Beispielwohnung. Die gezeigten Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Musterwohnung mit identischem Ausstattungsstandard. Die Fertigstellung aller Wohnungen ist bis Frühjahr 2026 vorgesehen. Ein Personenaufzug hält komfortabel auf jeder Etage.

Umfassende Modernisierung

Im Zuge der Sanierung werden Wohnungen und Gebäudetechnik grundlegend erneuert. Dazu zählen neue Innentüren, Schalterprogramme, Steckdosen, Sicherungskästen sowie eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage. Die Wohnräume erhalten Fischgrätparkett und Fußbodenheizung, die Badezimmer werden vollständig neu aufgebaut und mit ebenerdigen Walk-in-Duschen ausgestattet.

Auch das Gebäude selbst wird energetisch modernisiert: Die Fassade erhält eine zeitgemäße Dämmung, neue 3-fach verglaste Fenster verbessern Wärme- und Schallschutz, Dachflächen werden gedämmt und Balkone überarbeitet. Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnungen werden erneuert, der Aufzug modernisiert und Eingangsbereich sowie Treppenhaus aufgewertet.

Durch die Kombination aus Fernwärme, moderner Dämmung, neuen Fenstern und aktualisierter Haustechnik erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis).

Beispielwohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69,26 m² Wohnfläche und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Ein klar strukturierter Grundriss, ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich Richtung Riehmers Hofgärten sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine neue Einbauküche, eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Wohnangebot.

Balkon Abstellraum Garten Fahrstuhl Keller

#Y87_WE05_2 · Etagenwohnung

10965 Berlin · Kreuzberg

559.000 € (~8.071 €/m²)

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 2. OG von 6
Wohnfläche: ~69 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Vollständig saniert

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 15.10.2025
Gültig bis: 14.10.2035
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 45,1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernwärme (Fernwärme)

Lage

Die Yorckstraße liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der quirligsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Hier treffen urbanes Leben und historische Architektur aufeinander, was die Gegend zu einem einzigartigen und beliebten Wohnort macht.

Ein pulsierender Kiez

Der Kiez rund um die Yorckstraße sprüht vor Leben und Kreativität. Nur wenige Schritte entfernt findet sich der beeindruckende Riehmers Hofgarten, ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Gründerzeit, das mit seiner prachtvollen Architektur und ruhigen Innenhöfen zum Verweilen einlädt. Dieser historische Charme harmoniert perfekt mit der modernen und lebendigen Atmosphäre der Gegend.

Perfekte Anbindung

Mit den U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie zahlreichen Buslinien wie dem M19 ist die Yorckstraße ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So sind Sie schnell in allen Ecken der Stadt, ob in Mitte zum Shopping oder im Prenzlauer Berg zum gemütlichen Cafébesuch. Und für die Autofahrer bietet der nahe gelegene Mehringdamm eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Bildung und Familie

Für Familien ist die Umgebung bestens ausgestattet. Zahlreiche Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Besonders hervorzuheben ist das internationale und multikulturelle Bildungsangebot, das den Bezirk auszeichnet.

Shopping und Gastronomie

Kulinarisch hat Kreuzberg einiges zu bieten: Von hippen Cafés über traditionelle Berliner Kneipen bis hin zu internationalen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das legendäre Yorckschlösschen lockt mit Live-Jazz und gemütlicher Atmosphäre, während das Café Wirtschaftswunder mit seinem nostalgischen Flair zu einem Drink einlädt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kleinen Boutiquen bis zu gut sortierten Supermärkten und dem Wochenmarkt am Marheinekeplatz.

Natur und Erholung

Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks, wie dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck, grüne Oasen mitten in der Stadt. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick – die Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Diese Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspannenden Rückzugsorten macht die Yorckstraße zu einem besonders attraktiven Wohnort in Berlin. Hier spürt man das lebendige Flair der Hauptstadt und hat gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.