Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Berliner Zimmer im Kunger Kiez

3. OG

74 m²

2 Zimmer

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und umfasst rund 74 m². Der Flur ist kompakt, aber gut proportioniert und bietet Platz für Stauraum oder eine kleine Ankleide. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar.

Das Wohnzimmer zeigt zur Straßenseite und hat Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung. Durch die großen Fenster fällt viel Licht, besonders am Nachmittag, wenn die Sonne tief steht. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick und ist gut nutzbar.

Das großzügige Berliner Zimmer liegt zum ruhigen Innenhof. Mit etwa 30 m² ist es der zentrale Raum der Wohnung, hell, weitläufig und flexibel nutzbar, etwa als Schlafzimmer mit Arbeitsbereich oder als kombinierter Wohn- und Essraum.

Die Küche ist separat, übersichtlich geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und funktional angeordnet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Insgesamt bietet die Wohnung einen klaren Grundriss, viel Fläche und einen angenehmen Mix aus ruhiger Hoflage und sonnigem Balkon zur Straße. Der Zustand ist gebraucht, aber solide und lässt Raum für eigene Gestaltungsideen.

Balkon

#8059 · Etagenwohnung

12435 Berlin · Alt-Treptow

386.000 €

3,57% Inkl. 19% MwSt Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

+49 30 6900424 14 adler@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: 3. OG von 5
Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 9.1.2019
Gültig bis: 8.1.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Wohnung hat einen klaren Grundriss mit separater Küche, Bad, Wohnzimmer und dem großen Berliner Zimmer zum Innenhof. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung bietet Sonne bis in den Abend. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Fenster sind als klassische Doppelkastenfenster ausgeführt und entsprechen dem Altbaustil. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Bodenbeläge und Oberflächen zeigen Spuren der letzten Nutzung und können je nach Anspruch renoviert werden. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kunger Kiez. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, kleinen Cafés, Läden und einer lebendigen Nachbarschaft. Zwischen Landwehrkanal und Spree gelegen, bietet das Viertel eine angenehme Mischung aus Stadt und Grün. Parks wie der Treptower Park und der Görlitzer Park sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den Nahverkehr ist gut, Bus und S-Bahn verbinden zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum.