Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Berliner Zimmer im Kunger-Kiez

3. OG

~74 m²

2 Zimmer

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und umfasst rund 74 m². Sie bietet viel Stauraum durch einen großen, in den Flur integrierten Schrankraum. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Balkonzimmer mit Südwestausrichtung und Nachmittagssonne zeigt zur Straßenseite. Der Ausblick ist ansprechend durch die vielen schönen Altbauten in der Straße. Das große Berliner Zimmer liegt zum ruhigen Innenhof, es ist weitläufig und flexibel nutzbar, etwa als Schlafzimmer mit Arbeitsbereich oder als kombiniertes Wohn- und Esszimmer. Küche und Bad haben ebenfalls gute Größen, Tageslicht und können nach Ihren Bedürfnissen ausgestattet werden.

Balkon

Verfügbar

#8059 · Etagenwohnung

12435 Berlin · Alt-Treptow

395.000 €

3,57% Inkl. 19% MwSt Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~5.322 €/m²
Hausgeld: 412 €/mtl.

David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: 3. OG von 5
Wohnfläche: ~74 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 9.1.2019
Gültig bis: 8.1.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Wohnung hat einen klaren Grundriss mit separater Küche, Bad, Wohnzimmer, großem Berliner Zimmer zum Innenhof und Balkon. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und kann durch Herausnahme der Küchenkammer leicht vergrößert werden. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen, die Fenster sind klassische Doppelkastenfenster zur Straße und Isolierglasfenster zum Hof. Die große begehbare Abstellkammer bietet viel Stauraum. Insgesamt bietet die Wohnung viel Bewegungsfläche, schöne große Räume und viel Stauraum bei einem überschaubaren Modernisierungsaufwand.

Lage

Tolle und hoch beliebte Lage im Dreiländereck Kreuzberg-Neukölln-Treptow. Hier treffen drei lebendige Kieze mit jeweils eigenem Charakter unmittelbar aufeinander. Östlich des Verbindungskanals zwischen Spree und Landwehrkanal gelegen ist das Quartier für seine angenehm entspannte Atmosphäre bekannt. Die Nähe zum Wasser, zum Görlitzer Park und zum Treptower Park sorgt für viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Im direkten Umfeld finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte, eine große LPG Filiale, kleinere Vintage- und Gemüseläden ergänzen das Angebot. Die Anbindung ist unkompliziert: Die Buslinien 194 und der Nachtbus N94 verbinden direkt mit den wichtigen Knotenpunkten S-Bahn-Station Treptower Park und Hermannplatz.