Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon im beliebten Kungerkiez

4. OG

64 m²

2 Zimmer

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und umfasst rund 63 m². Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet.

Der Eingangsbereich ist übersichtlich gehalten und lässt Platz für eine kleine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite hin und ist der größte Raum der Wohnung. Die Fensterfront sorgt für Licht, besonders am Nachmittag, wenn die Sonne von Südwesten hereinfällt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon

Schlafzimmer und Küche gehen zum Innenhof, entsprechend ruhiger. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und Stauraum, ohne gedrängt zu wirken. Die Küche ist separat und einfach geschnitten. Sie bietet Raum für einen kleinen Tisch, an dem man essen oder arbeiten kann.

Das Badezimmer liegt ebenfalls vom Flur abgehend und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung ist älter, aber funktional.

Insgesamt ist die Wohnung hell, mit einem klaren Grundriss und gut nutzbaren Räumen mit viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen.

Balkon

#8063 · Etagenwohnung

12435 Berlin · Alt-Treptow

345.000 €

3,57 % Inkl. 19% MwSt Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

+49 30 6900424 14 adler@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: 4. OG von 5
Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 9.1.2019
Gültig bis: 8.1.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Wohnung hat einen klassischen Grundriss mit separater Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung bietet Sonne bis in den Abend. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Doppelkastenfenster sind erhalten. Bodenbeläge und Oberflächen zeigen Spuren der letzten Nutzung und können je nach Anspruch renoviert werden. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Lage

Die Karl Kunger Straße liegt im beliebten Kreuzberger Dreiländereck zu Neukölln und Treptow. Das Viertel hat eine lebendige, zugleich ruhige Atmosphäre, geprägt von Altbauten, kleinen Cafés und Nachbarschaftsläden. Zwischen Landwehrkanal und Spree gelegen, ist die Umgebung grün und gut erreichbar. Parks wie der Treptower Park und der Görlitzer Park sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In der Nähe finden sich Supermärkte, Bioläden, Restaurants und Werkstätten, die den Kiez so eigen machen. Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert, mit Bus und S Bahn erreicht man schnell die Innenstadt.