Zwischen Kreuzberg, Neukölln und Treptow: Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und klarer Aufteilung

3. OG

63 m²

2 Zimmer

Sie betreten die Wohnung und gehen durch den Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. Der Flur ist kompakt gehalten und nimmt nur wenig Wohnfläche ein, sodass die Fläche dort ankommt, wo sie im Alltag gebraucht wird.

Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite und hat Zugang zum Balkon. Der Raum ist gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich. Der Balkon schließt direkt an und lässt sich im Alltag sinnvoll nutzen.

Schlafzimmer und Küche liegen zum Innenhof. Dadurch ist es hier ruhiger. Das Schlafzimmer bietet genug Fläche für ein Doppelbett und Stauraum und ist kein Durchgangszimmer.

Die Küche ist separat und kann auch als Essbereich genutzt werden. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Aufteilung zwischen Kochen und Sitzen.

Das Bad ist mit Wanne ausgestattet und kompakt gehalten. Auch hier ist alles funktional angeordnet.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren im Rahmen der möblierten Vermietung genutzt und entsprechend instand gehalten. Sie kann mit oder ohne der Möblierung übergeben werden und steht bezugsfrei zur Verfügung. Damit lässt sie sich direkt übernehmen und nach eigenen Vorstellungen einrichten.

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Balkon

#8061 · Etagenwohnung

12435 Berlin · Alt-Treptow

355.000 €

3,57 % Inkl. 19% MwSt Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

+49 30 6900424 14 adler@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: 3. OG von 5
Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 9.1.2019
Gültig bis: 8.1.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Die Räume sind gut nutzbar geschnitten und lassen eine klare Einrichtung zu. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Die Küche ist separat angelegt und mit den wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter Kochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Zusätzlich besteht Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional aufgebaut. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Der Flur ist kompakt gehalten und bietet dennoch Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt möbliert genutzt. Eine Übernahme einzelner oder sämtlicher Einrichtungsgegenstände kann bei Interesse abgestimmt werden.

Lage

Die Wohnung liegt in der Karl Kunger Straße in Treptow. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind direkt im Umfeld. Der Landwehrkanal ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Teile von Kreuzberg und der Görlitzer Park. Auch der Treptower Park ist schnell erreichbar. Die Buslinie 194 hält in der Nähe und verbindet mit dem Hermannplatz sowie der S Bahn. Im Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bereit.