Am Schloss Charlottenburg: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Balkon

2. OG

111 m²

3 Zimmer

Diese rund 111 m² große Wohnung befindet sich im beliebten Alt-Lietzow-Kiez in Charlottenburg und bietet einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage im Blockinneren. Drei gut geschnittene Zimmer, eine sehr großzügige Wohnküche und ein großes Badezimmer bieten komfortablen Raum für Familien. Die Wohnung ist bereits jetzt hell und offen gestaltet, mit einer gepflegten Substanz, die eine individuelle Weitergestaltung ermöglicht. Im Wohnzimmer sorgt ein voll funktionsfähiger Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die West-/Ost-Ausrichtung fällt über den Tag verteilt viel Licht in alle Hauptzimmer. Die zurückgesetzte Lage schützt vor Straßenlärm, während der weitläufige, begrünte Innenhof einen ruhigen, freundlichen Gesamteindruck vermittelt. Insgesamt entsteht ein harmonisches Wohnumfeld in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Charlottenburg.

Balkon Keller

#8024 · Etagenwohnung

10587 Berlin · Charlottenburg

540.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

+49 30 6900424 14 adler@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1903
Etage: 2. OG von 5
Wohnfläche: 111 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: Gepflegt

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 10.7.2018
Gültig bis: 9.7.2028
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 117,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, eine große Wohnküche mit Platz für einen Essbereich sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ein voll funktionsfähiger Kaminofen befindet sich im Wohnzimmer. Die West-/Ost-Ausrichtung sorgt für helle, angenehm belichtete Räume zu allen Tageszeiten. Der nach innen gerichtete, begrünte Hof trägt zu einer ruhigen Wohnsituation bei. Die Wohnanlage insgesamt ist gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten: Die Heizung wurde 1990 modernisiert, die Balkone 1998 erweitert und die Fassade 2018 neu gestrichen. Der bauliche Zustand ist solide und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Lage

Die Lohmeyerstraße liegt im Alt-Lietzow-Kiez in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Schloss Charlottenburg und dem dazugehörigen Schlosspark entfernt. Auch die Spree und ihre Uferwege sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Alltag.

Gleichzeitig ist die Umgebung gut angebunden und gewachsen. Rund um den Richard-Wagner-Platz sowie entlang der Wilmersdorfer Straße und Otto-Suhr-Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs. Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die City West und weitere Teile der Stadt.

Ergänzend dazu bestehen Busverbindungen sowie Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnhöfe Charlottenburg und Westend. Neben dem Schlosspark stehen mit den Spreeufern und dem Lietzenseepark weitere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und gleichzeitig ruhige Wohnlage in Charlottenburg mit Nähe zu Wasser, Grünflächen und gewachsener Kiezstruktur.