Top Zustand, schick, barrierearm und bezugsfrei! 4-Zimmer-Wohnung nahe Kurfürstendamm

2. OG

143 m²

4 Zimmer

Berlin-Halensee, 200 m vom Kurfürstendamm entfernt, befindet sich dieser repräsentative Altbauklassiker aus dem Jahr 1900. Die helle Vorderhauswohnung liegt im 2. Obergeschoss. Sie erreichen diese bequem über einen Aufzug mit Halt auf der Wohnungsebene. Das Haus und die Einheit sind schwellenlos erreichbar, auch die Bäder sind rollstuhlgerecht.

Mit einer Wohnfläche von etwa 142 m² und 4 Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz für Ihre Planung. Wohn- und Esszimmer sind nach Westen ausgerichtet und verfügen über einen großen Eck-Kaminofen sowie Zugang zum Balkon. Altbautypische große Fensterfronten mit Kastendoppelfenstern, hohe Decken, Stuckelemente und Fischgrätparkett befinden sich in einem tadellosen Zustand. Die weiteren Zimmer sowie beide Bäder sind über den Eingangs- und Flurbereich erschlossen.

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Balkon Fahrstuhl Keller

#7982 · Etagenwohnung

10711 Berlin · Halensee

998.000 €

2,38% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Phil Gries

Verkaufsleiter

+49 30 69004240 gries@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 2. OG von 5
Wohnfläche: 143 m²
Zimmer: 4

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 25.7.2019
Gültig bis: 25.7.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 111,5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Öl)

Ausstattung

Schwellenloser Zugang zu Haus und Fahrstuhl mit Halt auf der Wohnungsebene. Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein nahezu neues En-suite-Bad. Die originalen Dielenböden sowie das Fischgrätparkett wurden überarbeitet. Alle Wände sind mit einem Glattputz-Finish versehen. Im Flur befindet sich ein praktischer Hängeboden. Die voll ausgestattete Einbauküche ist neuwertig. Ein zweiter Wohnungseingang über den ehemaligen Dienstbotenaufgang ergänzt den Grundriss. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Lage

Die Joachim-Friedrich-Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms im Berliner Ortsteil Halensee (Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Einkaufs- und Gastronomieangebote des Ku’damms sind in wenigen Schritten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, darunter ein Biomarkt, sowie diverse Dienstleister zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S- und U-Bahnhöfe Charlottenburg und Halensee sind fußläufig erreichbar. Erholung bieten der nahe Lietzensee mit Park sowie der Halensee, beide in wenigen Minuten erreichbar.