Spitzen Preis für eine familienfreundliche Wohnung in Kreuzberg!

1. OG

~115 m²

5 Zimmer

Diese gut geschnittene, 115m² große Altbauwohnung bietet Raum für Ihre Pläne, ob als Familienwohnung, WG oder Investition. Die Fünfzimmerwohnung liegt im ersten OG eines sehr gepflegten und technisch tadellosen Wohnhauses in Berlin-Kreuzberg. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Altbaudielen, Isolierglasfenster, helle Räume und eine für Ihre Küche vorbereiteter Setting, machen diese Einheit direkt bezugsfertig. Wenn Sie nach einer reinen Investition suchen, bieten wir Ihnen ebenso hochwertige vermietete Einheiten an.

Keller

#8301 · Etagenwohnung

10997 Berlin · Kreuzberg

549.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~4.771 €/m²
Hausgeld: 618 €/mtl.

Phil Gries

Verkaufsleiter

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1890
Etage: 1. OG von 4
Wohnfläche: ~115 m²
Zimmer: 5
Letzte Modernisierung: 2025

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 17.10.2025
Gültig bis: 16.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 95,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

Dielen, modernes Heizungssystem, modernes Bad. Geräumige Küche mit Fliesenspiegel, fertig für den Einbau einer Küchenzeile. Sehr gut instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum, frisch renoviertes Treppenhaus.

Lage

Diese Wohnung liegt in Kreuzberg 36, in einem jüngst nach der Dichterin Audre Lorde umbenannten Straßenabschnitt. Das Umfeld ist für Vielfalt, eine alternative Lebenskultur und ein sehr lebendiges, international gefragtes Kultur und Nachtleben bekannt. Ein paar der beliebtesten Spots liegen nur wenige Minuten entfernt, wie der Mariannenplatz, der komplett verkehrsberuhigte Lausitzer Platz und der Wrangelkiez mit vielen Restaurants und Cafés. Die Nahversorgung ist hervorragend, ebenso die ÖPNV-Anbindung.