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Ihr neues Zuhause im Bergmannkiez: Sanierter Erstbezug mit Balkon und Aufzug

5. OG
~70 m²
3 Zimmer

Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Yorckstraße 87

Inmitten eines der architektonisch reizvollsten Ensembles Berlins liegt im 5.OG eines aufwendig sanierten Altbaus diese charmante 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter und urbaner Gelassenheit suchen. Die Nähe zum Riehmers Hofgarten und zum angrenzenden historischen Bauensemble verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die sich täglich neu entdecken lässt.

Helle Räume, edle Materialien – Wohnen mit Substanz und Stil

Auf rund 70 m² entfalten sich drei harmonisch gestaltete Zimmer, die durch ihre klare Linienführung und ein ruhiges, einladendes Ambiente überzeugen. Edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während das moderne Badezimmer mit hochwertigen Fliesen eine zeitlose Ästhetik und angenehme Haptik bietet.

Der private Balkon mit Blick in den grünen Innenhof schafft einen stillen Rückzugsort – ein Ort zum Entspannen, Innehalten oder einfach zum Durchatmen abseits des pulsierenden Stadtlebens.

Durchdacht in jedem Detail

Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend modernisiert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltag mit funktionalem Komfort, ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Wohnkomfort eines sanierten Altbaus verbindet sich hier mit moderner Leichtigkeit.

Urbanes Leben, grüne Momente

Mitten im lebendigen Kreuzberg gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Orten. Zugleich laden der Riehmers Hofgarten und nahegelegene Parkanlagen wie der Viktoriapark zu Ruhe und Erholung ein – ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsräumen.

Ein Ort für neue Perspektiven

Wer das Besondere sucht und ein Zuhause mit Stil und Seele zu schätzen weiß, findet hier einen Platz, der beides bietet. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – und lassen Sie die Atmosphäre dieser Wohnung auf sich wirken.

Balkon Abstellraum Garten Fahrstuhl Keller

#Y87_WE 12_1 · Etagenwohnung

10965 Berlin · Kreuzberg

599.000 €

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preis pro m²
~8.558 €/m²
Arash Forotanian

Arash Forotanian

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1900
Etage
5. OG von 6
Wohnfläche
~70 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Vollständig saniert

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
15.10.2025
Gültig bis
14.10.2035
Energieeffizienzklasse
A
Energiekennwert
45,1kWh/(m²·a)
Heizungsart
Fernwärme (Fernwärme)

Lage

Die Yorckstraße liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der quirligsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Hier treffen urbanes Leben und historische Architektur aufeinander, was die Gegend zu einem einzigartigen und beliebten Wohnort macht.

Ein pulsierender Kiez

Der Kiez rund um die Yorckstraße sprüht vor Leben und Kreativität. Nur wenige Schritte entfernt findet sich der beeindruckende Riehmers Hofgarten, ein denkmalgeschütztes Ensemble aus der Gründerzeit, das mit seiner prachtvollen Architektur und ruhigen Innenhöfen zum Verweilen einlädt. Dieser historische Charme harmoniert perfekt mit der modernen und lebendigen Atmosphäre der Gegend.

Perfekte Anbindung

Mit den U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie zahlreichen Buslinien wie dem M19 ist die Yorckstraße ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So sind Sie schnell in allen Ecken der Stadt, ob in Mitte zum Shopping oder im Prenzlauer Berg zum gemütlichen Cafébesuch. Und für die Autofahrer bietet der nahe gelegene Mehringdamm eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Bildung und Familie

Für Familien ist die Umgebung bestens ausgestattet. Zahlreiche Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag enorm erleichtert. Besonders hervorzuheben ist das internationale und multikulturelle Bildungsangebot, das den Bezirk auszeichnet.

Shopping und Gastronomie

Kulinarisch hat Kreuzberg einiges zu bieten: Von hippen Cafés über traditionelle Berliner Kneipen bis hin zu internationalen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das legendäre Yorckschlösschen lockt mit Live-Jazz und gemütlicher Atmosphäre, während das Café Wirtschaftswunder mit seinem nostalgischen Flair zu einem Drink einlädt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kleinen Boutiquen bis zu gut sortierten Supermärkten und dem Wochenmarkt am Marheinekeplatz.

Natur und Erholung

Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks, wie dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck, grüne Oasen mitten in der Stadt. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder ein gemütliches Picknick – die Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Diese Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspannenden Rückzugsorten macht die Yorckstraße zu einem besonders attraktiven Wohnort in Berlin. Hier spürt man das lebendige Flair der Hauptstadt und hat gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

Bildergalerie

Standort

Entdecken Sie die Umgebung der Immobilie auf der Karte.

Anbindung

Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.

Friedrichstraße

direkt

U6
11 Min
Zoologischer Garten

1 Umstieg

M19 U2
16 Min
Hauptbahnhof

1 Umstieg

U6 U5
18 Min
Ostkreuz

1 Umstieg

U7 S42
24 Min
Potsdam Hauptbahnhof

1 Umstieg

U7 RE1
47 Min
Südkreuz

1 Umstieg

M19 S25
12 Min
Potsdamer Platz

1 Umstieg

M19 S26
16 Min
Alexanderplatz

1 Umstieg

U6 U5
19 Min
ZOB / Messe Nord

1 Umstieg

U6 S41
30 Min
Flughafen BER

1 Umstieg

U7 X71
49 Min

Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns

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Arash Forotanian

Arash Forotanian

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Verifizierter Partner der Guthmann Estate GmbH