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Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus nahe des Weinbergsparks in Berlin-Mitte

3. OG
~63 m²
2 Zimmer

Im nördlichen Teil der Spandauer Vorstadt im Ortsteil Mitte liegt diese direkt bezugsfreie Wohnung im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Gründerzeithauses von 1900. Auf 63,2 m² verteilen sich zwei Zimmer mit einem kompakten Grundriss, der Ihnen alle Entscheidungen überlässt.

Sie haben hier die Möglichkeit in einer idyllischen und kiezig geprägten Nachbarschaft ein sehr hübsches Objekt mit guter Stimmung zu erwerben.

Die Gemeinschaft umfasst 14 Einheiten, darunter acht Wohnungen und sechs Gewerbeeinheiten. Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Gebäudeerhalt, derzeit steht eine Strangsanierung der Trinkwasserleitungen an, die kurzfristig ausgeführt wird. Dem Erwerber oder der Erwerberin entstehen hierfür keine Kosten.

#8110 · Etagenwohnung

10115 Berlin · Mitte

395.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²
~6.250 €/m²
Phil Gries

Phil Gries

Verkaufsleiter

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1900
Etage
3. OG von 5
Wohnfläche
~63 m²
Zimmer
2
Letzte Modernisierung
2025

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
14.6.2018
Gültig bis
13.6.2028
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
139,2kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

Holzdielen, Glattputz, eine gute Belichtung prägen den Charakter der Wohnung. Beide Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet mit Blick zur ruhigen Straße mit altem Baumbestand. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann mit ein wenig Zuwendung zu ihrem hübschen und kompakten Zuhause werden. Die Küche ist mit einer Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Spüle sowie Herd und Cerankochfeld ausgestattet und ist funktionsfähig. Das helle Bad mit Wanne ist großzügig und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Lage

Die Strelitzer Straße liegt im Quartier zwischen Brunnen- und Invalidenstraße in unmittelbarer Nähe zum Arkonaplatz und Weinbergspark. Das Viertel verbindet gewachsene Kiez-Struktur mit einem dichten Angebot an Cafés, Restaurants, Bars und unabhängigen Läden. Das Publikum ist international und urban. Kreative, Berufstätige und junge Familien prägen das Straßenbild gleichermaßen. Der Mauerpark mit seinem Wochenendmarkt und Flohmarkt ist fußläufig erreichbar. Der Humboldthain bietet zusätzliche Grünfläche in der Nähe. Die Alltagsversorgung ist im direkten Umfeld vollständig gedeckt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Nordbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe.

Bildergalerie

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Phil Gries

Phil Gries

Verkaufsleiter

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