3-Zimmer Rohbauwohnung im ruhigen Gartenhaus

4. OG

~75 m²

3 Zimmer

In der Leinestraße 51 befindet sich ein klassischer Berliner Gründerzeitbau, der die unverwechselbare Atmosphäre seiner Entstehungszeit mit dem lebendigen Charakter Neuköllns auf stimmungsvolle Weise verbindet. Das ruhige Gartenhaus im hinteren Bereich des Ensembles bildet dabei einen entspannten Gegenpol zum pulsierenden Kiez – Rückzug und Urbanität in idealer Balance. Im 4. Obergeschoss entfaltet die Wohnung WE 33 auf rund 76 Quadratmetern ein großzügiges Raumangebot, das Flexibilität und Struktur gleichermaßen bietet. Drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein Flur sowie eine Kammer und ein Abstellraum schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Große Fenster und die typische Altbauhöhe verleihen den Räumen eine lichtdurchflutete Großzügigkeit, die klassische Architekturdetails wirkungsvoll in Szene setzen. Die Wohnung wird sim Rohbau übergeben und richtet sich damit an alle, die den besonderen Reiz darin sehen, einen Rohdiamanten mit historischer Substanz ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein kleiner Balkon zum begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum nach draußen und unterstreicht die besondere Qualität dieser ruhigen Gartenhauslage.

Balkon Abstellraum

#LEIN WE33 · Etagenwohnung

12049 Berlin · Neukölln

420.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²: ~5.600 €/m²
Hausgeld: 386 €/mtl.

Team TG Asset Management GmbH

The Grounds Asset Management GmbH

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1910
Etage: 4. OG
Wohnfläche: ~75 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 8.2.2019
Gültig bis: 7.2.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 126,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Sofort verfügbar
Rohbau-Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial
Drei helle Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Klassischer Gründerzeitbau mit typischer Altbauhöhe und großen Fenstern
Separate Küche, Bad, Kammer und Abstellraum
Kleiner Balkon zum begrünten Innenhof
Ruhige Gartenhauslage im lebendigen Neukölln
Ideal für Paare oder kleine Familien

Lage

Neukölln zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Berlins und verbindet urbanes Großstadtflair mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Geprägt wird das Stadtbild durch eine Mischung aus historischen Gründerzeithäusern, sanierten Altbauten, moderner Architektur und typischen Berliner Hinterhöfen. Entlang zentraler Straßen wie der Sonnenallee, Karl-Marx-Straße oder Hermannstraße finden sich ein buntes Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Läden, die das Viertel zu einem Hotspot urbaner Kultur machen. Gleichzeitig bieten weitläufige Grün- und Wasserflächen wie der Tempelhofer Feld, der Körnerpark oder das Maybachufer am Landwehrkanal ideale Orte für Sport, Entspannung und Begegnung. Dank der sehr guten Anbindung durch U- und S-Bahnlinien sowie Busse ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Neukölln verbindet Dynamik, Vielfalt und kreative Energie – ein Bezirk im Wandel, der Menschen unterschiedlichster Herkunft und Lebensstile zusammenführt.