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Attraktive Wohnung in Oberschöneweide mit flexibler Grundrissidee

1. OG
~83 m²
3 Zimmer

Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 81 m² ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der funktional gestaltete Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche, wobei sämtliche Räume direkt vom Flur aus erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer alternativen Grundrissgestaltung: Durch die Verlegung der Küche in das derzeitige Wohnzimmer kann eine großzügige Wohnküche geschaffen werden. Die bisherige Küche ließe sich anschließend als zusätzliches Zimmer nutzen, sodass eine Wohnung mit insgesamt drei Zimmern entsteht. Diese Variante eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Tageslichtbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über das ruhig zum Innenhof gelegene Zimmer gelangt man auf den Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück in ruhiger Atmosphäre anbietet.

Dank ihres großzügigen Raumangebots und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die urbanes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen ins Grüne schätzen. Die nur wenige Gehminuten entfernte Wuhlheide mit ihrer beliebten Freilichtbühne bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Balkon Keller

#WILH WE6Z · Etagenwohnung

12459 Berlin · Oberschöneweide

399.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²
~4.807 €/m²
Hausgeld
375 €/mtl.
Team TG Asset Management GmbH

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The Grounds Asset Management GmbH

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1900
Etage
1. OG
Wohnfläche
~83 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Teilrenoviert

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
3.3.2020
Gültig bis
2.3.2030
Energiekennwert
151,0kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

  • Sofort bezugsfertig
  • Gepflegter Altbau
  • Funktional gestalteter Grundriss mit Option auf drittes Zimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Balkon zum ruhigen Innenhof
  • Verkehrsgünstige städtische Lage

Lage

Oberschöneweide, im Südosten Berlins gelegen, vereint industrielles Erbe mit naturnaher Lebensqualität und urbaner Entwicklung. Der Stadtteil, einst geprägt von der Berliner Elektroindustrie, wandelt sich heute zu einem lebendigen Ort für modernes Wohnen - direkt an der Spree, mit großzügigen Uferwegen, sanierten Altbauten und einem kreativen Umfeld. Im Herzen dieses Wandels liegt die Wilhelminenhofstraße - einst industrielle Hauptschlagader, heute lebendige Achse des Stadtteils. Hier treffen Geschichte und Gegenwart aufeinander: Ateliers, Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen füllen die ehemaligen Fabrikgebäude mit neuem Leben und schaffen einen Ort, der inspiriert. Die Nähe zum Wasser, viel Grün und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, zugleich urbanes Umfeld schätzen. Oberschöneweide bietet Raum für individuelles Wohnen - in einem Quartier, das sich stetig weiterentwickelt und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt.

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Standort

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Anbindung

Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.

Ostkreuz

1 Umstieg

27S3
20Min
Südkreuz

1 Umstieg

60S47
31Min
Friedrichstraße

2 Umstiege

27S3S5
36Min
Potsdamer Platz

2 Umstiege

60S47RB10
40Min
ZOB / Messe Nord

2 Umstiege

60S47S41
49Min
Flughafen BER

1 Umstieg

67RB24
24Min
Alexanderplatz

2 Umstiege

27S3S5
32Min
Hauptbahnhof

2 Umstiege

27S3S5
39Min
Zoologischer Garten

2 Umstiege

27S3S5
45Min
Potsdam Hauptbahnhof

3 Umstiege

60S47S41S7
71Min

Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

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