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Florakiez! 2 Zimmer DG-Wohnung

4. OG
~50 m²
2 Zimmer

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus vereint Wohnen mit modernem Komfort. Im Vorderhaus gelegen, bietet sie eine angenehme Privatsphäre sowie ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das durch die erhöhte Lage zusätzlich unterstrichen wird.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit der integrierten Einbauküche eine zeitgemäße, kommunikative Wohnsituation. Hier lassen sich Kochen, Leben und Entspannen ideal miteinander verbinden. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt und sofort nutzbar – ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung. Durch die Kombination aus effizientem Grundriss und angenehmer Helligkeit entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl praktisch als auch wohnlich ist.

Das Gebäude selbst wurde im Zuge einer umfassenden Aufwertung architektonisch neu gedacht: Ein modernes Farb- und Gestaltungskonzept verleiht dem Altbau eine frische, zeitgemäße Ausstrahlung. Fassade, Treppenhaus und Nebenflächen wurden überarbeitet und durch einen neu angelegten Innenhof mit Sitzplätzen und Grillplatz für alle Bewohner ergänzt, der den Gesamteindruck abrundet.

Abstellraum Garten Keller

#18299 · Dachgeschosswohnung

13187 Berlin · Pankow

295.000 €

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preis pro m²
~5.900 €/m²
Hausgeld
392 €/mtl.
Marc Wolter

Marc Wolter

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1906
Etage
4. OG von 4
Wohnfläche
~50 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Zustand
Teilrenoviert

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
22.5.2026
Gültig bis
22.5.2036
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
94,0kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

Dachgeschosslage im Vorderhaus Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre Offener Wohn-/Kochbereich mit Einbauküche Gut geschnittenes Schlafzimmer Klassischer Altbau mit modernem Erscheinungsbild Badezimmer mit Badewanne Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Fassade, Treppenhaus, Innenhof)

Lage

Mitten im Florakiez gelegen, bietet die Florastraße ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und gewachsene Nachbarschaft ideal verbindet. Die Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Adresse entwickelt, die besonders bei jungen Familien und Stadtliebhabern hoch im Kurs steht. Gepflegte Altbauten verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein authentisches Berliner Wohngefühl.

Das direkte Umfeld überzeugt mit einer lebendigen Mischung aus Szene und Alltag: kleine Cafés, kreative Läden und eine abwechslungsreiche Gastronomie prägen das Straßenbild und machen den Kiez zu einem Ort, an dem man sich gerne aufhält. Gleichzeitig bleibt die Atmosphäre angenehm entspannt und nachbarschaftlich.

Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark Pankow sowie der Schlosspark großzügige Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ebenfalls ideal: Der S- und U-Bahnhof Pankow ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Standort

Entdecken Sie die Umgebung der Immobilie auf der Karte.

Anbindung

Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.

Ostkreuz

direkt

S8
26 Min
Südkreuz

1 Umstieg

S8 S25
33 Min
Zoologischer Garten

3 Umstiege

S8 S25 S42 U9
28 Min
Flughafen BER

2 Umstiege

155 S26 FEX
52 Min

Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns

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Marc Wolter

Marc Wolter

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Verifizierter Partner der Guthmann Estate GmbH