Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großer Südwest-Terrasse und hochwertiger Modernisierung in Pankow

4. OG

~65 m²

2 Zimmer

Diese tolle Süd-West Dachgeschosswohnung verbindet Charme mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die einfach stimmig ist. Durch alle Wohnräume zieht sich Parkett und schafft eine warme Grundatmosphäre. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und öffnet sich weit zur Dachterrasse, die Sonne und Licht den ganzen Tag einfängt. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer wirkt angenehm privat und ist gleichzeitig nah am Badezimmer, so dass Sie von einer Art En-Suite Situation profitieren. Trotz der Schrägen sind die Stellmöglichkeiten gut. Die moderne Küche bietet großzügige Arbeits- und Stellflächen und Platz für einen Esstisch. Das zeitlose, top ausgestattete Badezimmer rundet diese tolle Wohnung ab. Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um ein außergewöhnlich harmonisches Objekt, welches wahrscheinlich sofort Ihre Sympathie erwerben wird.

Balkon Keller

#8105 · Dachgeschosswohnung

13156 Berlin · Niederschönhausen

349.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~5.370 €/m²

David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1930
Etage: 4. OG von 4
Wohnfläche: ~65 m²
Zimmer: 2
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Gepflegt

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 18.3.2025
Gültig bis: 17.3.2035
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 125,9 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Die neu gestaltete Küche bietet großzügige Arbeits- und Stellflächen sowie Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist zeitlos-modern ausgestattet, mit Dusche, Badewanne, wandhängender Toilette, neuem Waschbecken und Handtuchheizkörper. Teile der Heizkörper wurden erneuert.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Niederschönhausen (Bezirk Pankow), geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, einer der angenehmsten Wohnlagen im Norden Berlins. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Tramlinie M1 verbindet den Standort direkt mit Pankow und der Innenstadt, ergänzt durch Busverbindungen; der nächste S-Bahnhof ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahe Schlosspark Schönhausen und zahlreiche Grünanlagen bieten hohen Erholungswert. Pankow entwickelt sich seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage und überzeugt durch gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität.