Prenzlauer Berg
Altbauliebe in Prenzlauer Berg – Lichtdurchflutete 3 Zimmer mit Balkon & Wohlfühlcharakter
~67 m² · 3 Zimmer
399.000 €
Bötzowviertel: Bezugsfreie Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im 3. OG
- 3. OG
- ~74 m²
- 2 Zimmer
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung um die Jahrtausendwende wurde das Gemeinschaftseigentum grundlegend modernisiert. Vereinzelt erhaltene originale Stuckelemente an den Decken unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gemeinschaftseigentum weist keinen Instandhaltungsstau auf. Größere Instandhaltungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Balkon Fahrstuhl Keller
#8318 · Etagenwohnung
10407 Berlin · Prenzlauer Berg
405.000 €
2,98% inkl. MwSt. Käuferprovision
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
- Preis pro m²
- ~5.458 €/m²
- Hausgeld
- 400 €/mtl.
Phil Gries
Verkaufsleiter
Objektdaten
Basisinformationen
- Baujahr
- 1903
- Etage
- 3. OG von 5
- Wohnfläche
- ~74 m²
- Zimmer
- 2
Energieinformationen
- Energieausweis
- Vorhanden
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 9.10.2018
- Gültig bis
- 8.10.2028
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energiekennwert
- 97,2 kWh/(m²·a)
- Heizungsart
- Zentralheizung (Erdgas)
Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, die sich auf zwei großzügige Wohnräume mit einem praktischen Grundriss verteilen. Einer der Räume bietet Zugang zum nordöstlich ausgerichteten Balkon. Große Fensterflächen und die Lage im dritten Obergeschoss sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen sind klassische Holzdielen verlegt, die der Wohnung eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen.
Die geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Lage
Die Wohnung liegt an der Danziger Straße im Bötzowviertel, welches für seinen lebendigen Kiezcharakter bekannt ist. Viele beliebte Berliner Restaurants und Bars sind dort. Zur Tramlinie M4 und M10 sind es wenige Minuten, sowie zum S Bahnhof Greifswalder Straße, welcher einen durch die Ringbahn mit der kompletten Stadt vernetzt. Umgeben von einigen Parks wie z.B dem Volkspark Friedrichshain.
Bildergalerie
Standort
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Anbindung
Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.
Alexanderplatz
direkt
M4
10 Min
Friedrichstraße
1 Umstieg
M4 S5
20 Min
Potsdamer Platz
2 Umstiege
M4 U5 S1
28 Min
ZOB / Messe Nord
1 Umstieg
M4 S42
29 Min
Flughafen BER
1 Umstieg
M10 FEX
56 Min
Ostkreuz
1 Umstieg
M4 S41
18 Min
Hauptbahnhof
1 Umstieg
M4 S5
23 Min
Zoologischer Garten
1 Umstieg
M4 S5
29 Min
Südkreuz
1 Umstieg
M4 S41
33 Min
Potsdam Hauptbahnhof
1 Umstieg
M4 S7
58 Min
Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr
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Phil Gries
Verkaufsleiter
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