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Helle bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im grünen Reinickendorf

1. OG
~61 m²
2 Zimmer

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und bietet auf ca. 61 m² ein angenehmes und gut geschnittenes Wohnambiente. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als WG.

Im Haus wurden in den Jahren 2023–2024 umfassende Strangsanierungen durchgeführt. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits 2009 erneuert, ebenso wurden die Fenster im selben Jahr ausgetauscht.

Ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon Keller
Reserviert

#7706 · Etagenwohnung

13407 Berlin · Reinickendorf

235.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²
~3.852 €/m²
Hausgeld
261 €/mtl.
Phil Gries

Phil Gries

Verkaufsleiter

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1961
Etage
1. OG von 5
Wohnfläche
~61 m²
Zimmer
2

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
7.2.2019
Gültig bis
6.2.2029
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
78,8kWh/(m²·a)
Heizungsart
Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Schnitt mit zwei gut proportionierten Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Im Flur haben Sie praktische Einbauschränke mit großer Staufläche. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem voll funktionstüchtiger Kamin ausgestattet. Ein Kellerabteil steht dem Bewohner zur Verfügung und ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet in Reinickendorf und zeichnet sich durch ihre ideale Verkehrsanbindung aus: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Lindauer Allee (U8), von wo aus Sie schnell in das Stadtzentrum gelangen.

Dank der guten City-Anbindung erreichen Sie die wichtigsten Arbeits- und Geschäftsviertel der Hauptstadt schnell und unkompliziert. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören Supermärkte wie Edeka und Lidl, ebenso wie Drogerien. Für größere Einkäufe oder ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis bieten sich das Shopping-Center "Tegel-Center" sowie das Reinickendorfer Einkaufszentrum an.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Kienhorstpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, und auch das Schwimmbad Paracelsus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bildergalerie

Standort

Entdecken Sie die Umgebung der Immobilie auf der Karte.

Anbindung

Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.

Alexanderplatz

direkt

U8
23Min
Zoologischer Garten

1 Umstieg

U8U9
28Min
Hauptbahnhof

1 Umstieg

U8M10
33Min
ZOB / Messe Nord

1 Umstieg

U8S42
34Min
Potsdam Hauptbahnhof

2 Umstiege

U8U9S7
61Min
Friedrichstraße

1 Umstieg

U8S2
27Min
Potsdamer Platz

1 Umstieg

U8S2
30Min
Ostkreuz

1 Umstieg

U8S41
34Min
Südkreuz

1 Umstieg

U8S2
38Min
Flughafen BER

2 Umstiege

122120FEX
72Min

Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

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Phil Gries

Phil Gries

Verkaufsleiter

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