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Altbauliebe im Akazienkiez – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Berliner Charme

3. OG
~87 m²
3 Zimmer

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1890. Die Wohnung liegt ruhig im Gartenhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, funktionaler Grundriss mit angenehm großzügigen Räumen. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche und besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Nutzung als Gäste- bzw. Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde umfassend und stilvoll saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus der ruhigen Lage im Gartenhaus, dem repräsentativen Gründerzeitcharakter und dem modernen Ausstattungsstandard macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Historische Altbauelemente und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem stimmigen und hochwertigen Gesamtbild.

Gäste-WC Fahrstuhl Keller

#18842_2 · Etagenwohnung

10823 Berlin · Schöneberg

590.000 €

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preis pro m²
~6.782 €/m²
Hausgeld
311 €/mtl.
Marc Wolter

Marc Wolter

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1890
Etage
3. OG
Wohnfläche
~87 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Vollständig saniert

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
18.9.2024
Gültig bis
20.9.2034
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
100,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Etagenheizung (Erdgas)

Lage

Mitten im Herzen von Schöneberg gelegen, bietet die Wartburgstraße eine der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Das lebendige und weltoffene Kiez-Feeling dieses traditionsreichen Stadtteils verbindet urbanen Charme mit einer hohen Lebensqualität, die sowohl Singles und Paare als auch Familien begeistert.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und gilt als einer der schönsten Treffpunkte der Stadt.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Volkspark Schöneberg sowie die grünen Oasen entlang der Stadtstraßen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Kulturbegeisterte profitieren von der Nähe zu Theatern, Galerien und dem vielseitigen Nachtleben, das Schöneberg seit Jahrzehnten zu einem der aufregendsten Bezirke Berlins macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Hauptstadt. Der Bahnhof Schöneberg sowie die Stadtautobahn sind ebenfalls gut erreichbar, was auch Pendler und Autofahrer bestens versorgt.

Eine Adresse, die Urbanität, Komfort und Berliner Lebensfreude auf das Schönste vereint.

Bildergalerie

Standort

Entdecken Sie die Umgebung der Immobilie auf der Karte.

Anbindung

Fahrtzeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu zentralen Berliner Orten.

Südkreuz

1 Umstieg

143 S42
15 Min
Potsdamer Platz

1 Umstieg

U7 S1
18 Min
ZOB / Messe Nord

1 Umstieg

143 S41
25 Min
Ostkreuz

1 Umstieg

143 S42
30 Min
Flughafen BER

1 Umstieg

M46 FEX
38 Min
Zoologischer Garten

1 Umstieg

U7 U9
18 Min
Friedrichstraße

1 Umstieg

U7 U6
24 Min
Hauptbahnhof

1 Umstieg

M46 S5
26 Min
Alexanderplatz

2 Umstiege

U7 U6 U5
30 Min
Potsdam Hauptbahnhof

1 Umstieg

U7 RE1
41 Min

Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns

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Marc Wolter

Marc Wolter

Immobilienmakler · BLP Investments GmbH

Verifizierter Partner der Guthmann Estate GmbH