Wie Sie Ihr Zinshaus in Berlin preislich im Markt positionieren können, hängt von einigen Faktoren ab. In 2023 sind als preisbildende Faktoren die veränderte Zinslage und das erhöhte Kostenrisiko für energetische Modernisierungen zu berücksichtigen. Der Faktor, also das vielfache der Jahresnettokaltmiete ist unter Druck geraten. Objektzustand und damit die Investitionssicherheit werden wichtiger. Standortfaktoren bleiben wichtig, werden aber durch klimatische Aspekte und Finanzierungskonditionen sowie Eigenkapitaldeckel ergänzt. 

Das Baulandmobilisierungsgesetz ist in Kraft. Lesen Sie hier, wie sich das Gesetz auswirkt und was sich insbesondere für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ändert. BLOGBEITRAG

Im Gespräch, derzeit noch ohne konkrete Anträge, ist die Abschaffung der Spekulationsfrist nach § 23, Einkommenssteuergesetz bei vermieteten Immobilien. Damit würde der Veräußerungsgewinn bei einem Verkauf besteuert werden. Der rückwirkende Eingriff beim Mietendeckel und vor wenigen Jahren die rückwirkende Verlängerung der Sperrfristen für Eigenbedarfskündigungen lassen vermuten, dass es auch bein Entfall der  Spekulationsfrist keinen Bestandsschutz gäbe. Die Spekulationsfrist für Immobilien war ursprünglich bereits durch Rot-Grün im Bund von zwei auf zehn Jahre ausgeweitet worden. Für den Fall einer rot-rot-grünen Koalition im Bund gilt die Änderung von § 23 (1) 1. als wahrscheinlich.

Prinzipiell gilt: Beim Verkauf einer Immobilie, an der mehrere Personen Rechte haben, müssen alle Beteiligten einverstanden sein. Deshalb sollte beim Verkauf eines Mietshauses zunächst innerhalb der Eigentümergemeinschaft Einigkeit zum Verkauf bestehen. Sehr oft kann die Einigkeit nur hergestellt werden, wenn allen Eigentümern bekannt ist, zu welchem Wert das Berliner Mietshaus überhaupt verkauft werden kann. In diesen Fällen erstellen wir Ihnen eine detaillierte Verkaufspreiseinschätzung und beraten gerne alle Beteiligten.

Quartier für Quartier wird in Berlin Milieuschutz eingeführt. Ziel von Senat und Bezirken ist ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu verhindern und den freien Markt und Handel mit Immobilien zu regulieren. Die Werkzeuge des Landesgesetzgebers reichen vom Zweckendfremdungsverbot (auch bei Leerstand) über den Milieuschutz bis hin zur Mietpreisbremse. Wir informieren Sie in einem persönlichen Beratungstermin, welche Handlungsmöglichkeiten Sie haben.

Der Wunsch, mehrere Meinungen einzuholen ist verständlich. Konsultieren Sie mehrere Makler, kann es jedoch passieren, dass Ihr Haus am Markt bekannt gemacht wird, bevor Sie überhaupt die Freigabe für einen Verkauf gegeben haben. Unsere Vorgehensweise unterscheidet sich grundlegend von der anderer Makler. Zum einen bietet Ihnen die GUTHMANN Estate GmbH einen weit umfassenderen Service. Als eines der renommiertesten Maklerhäuser Berlins versenden wir keine Massenmailings, die Ihrem Objekt schaden. Wir arbeiten seit 2006 off-market und immer im direkten Gespräch mit unseren Kunden. Diese Art der Vermarktung führt regelmäßig zu weit höheren Verkaufspreisen, weil unsere Käufer gerne höhere Preise zahlen, wenn Ihr Haus nicht sprichwörtlich über den Markt getrieben wird. Massenmailings, wie am Markt üblich, schaden Ihrer Liegenschaft und mindern die Erlösperspektive. 

Der Verkauf eines Zinshauses muss gut geplant, organisiert und durchgeführt werden. Dem eigentlichen Verkauf gehen eine Standort- und Marktanalyse, sowie eine detaillierte Preiseinschätzung voraus. Wir versuchen, den Verkauf Ihres Mietshauses unter Einbeziehung der Preisgestaltung, rechtlicher Rahmenbedingungen und der Strukturen auf der Verkäuferseite so zügig wie möglich zu gestalten. Auf behördliche Fristen kann nicht oder nur begrenzt Einfluss genommen werden. Wir erstellen gerne ein Organigramm für den Ablauf Ihres Verkaufes.

Zunächst gilt: Kauf bricht nicht Miete. Ihre Mieter sind also geschützt. Trotzdem entsteht bei Bewohnern oft das Gefühl, sie stünden vor Veränderungen, weil das Haus verkauft wird. Wir unterstützen Sie in der Kommunikation mit den Mietern, wenn Sie dies wünschen. Die Praxis zeigt aber immer wieder: Diskretion und eine zügige Abwicklung sind der beste Schutz für alle Seiten. Wenn viele Makler vor Ihrem Haus auf und ab gehen oder möglicherweise unaufgefordert bei Mietern klingeln, sorgt das für Unruhe.