Zwei-Raum-Gewerbe im Altbau in gefragter Kreuzberg-Neukölln-Treptow Lage

~44 m²

2 Zimmer

Die kompakte Gewerbeeinheit mit dazugehörigem Keller befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918. Der Grundriss ist funktional, die Räume sind sowohl nach vorne mit einem großen Fenster als auch zum Hof ausgerichtet. Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet. Gerne stellen wir Ihnen die Informationen zu Laufzeit und Kündigungsfristen zur Verfügung, falls Sie Interesse an einer Selbstnutzung haben.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit Einheiten im Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, die Hofsituation ist sehr einladend, da zwei begrünte Höfe ohne Zäune miteinander verbunden sind.

#8053 · Büro

12435 Berlin · Alt-Treptow

Auf Anfrage

3,57% Inkl. 19% MwSt Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Ist-Miete (p.a.): 6.479 €

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: EG von 5
Gewerbefläche: ~44 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 9.1.2019
Gültig bis: 8.1.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Auf rund 43,54 Quadratmetern stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, zum Beispiel als Büro, Atelier oder Laden. Die hübsche Schaufensteranlage mit Ladeneingangstür macht dies möglich. Eine im Laden befindliche Treppe, führt direkt in den zur Einheit gehörenden Keller, der laut Aufteilungsplänen eine Größe von etwa 19 m² hat.

Lage

Tolle und hoch beliebte Lage im Dreiländereck Kreuzberg-Neukölln-Treptow. Hier treffen drei lebendige Kieze mit jeweils eigenem Charakter unmittelbar aufeinander. Östlich des Verbindungskanals zwischen Spree und Landwehrkanal gelegen ist das Quartier für seine angenehm entspannte Atmosphäre bekannt. Die Nähe zum Wasser, zum Görlitzer Park und zum Treptower Park sorgt für viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Im direkten Umfeld finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Supermärkte, eine große LPG Filiale, kleinere Vintage- und Gemüseläden ergänzen das Angebot. Die Anbindung ist unkompliziert: Die Buslinien 194 und der Nachtbus N94 verbinden direkt mit den wichtigen Knotenpunkten S-Bahn-Station Treptower Park und Hermannplatz.