Urbanes Wohnen im gewachsenen Altbauumfeld im Berliner Südosten

3. OG

50 m²

2 Zimmer

Die modernisierte und frisch möblierte Wohnung mit Süd West Ausrichtung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die große Fensterfront mit Erker sorgt für viel Tageslicht und geht fließend in die geräumige Küche über. Diese bietet viel Stauraum und ist vollständig ausgestattet, unter anderem mit großem Kühlschrank, Herd, Ofen und Geschirrspüler. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Waschmaschine sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum für Jacken und Haushaltsgeräte bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut belichtet und funktional geschnitten. Es bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank, ein Bett sowie einen Arbeitsbereich. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist aufgrund ihres Zustands und der Möblierung kurzfristig nutzbar.

#8060 · Etagenwohnung

12435 Berlin · Alt-Treptow

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David Adler

Immobilienkaufmann (IHK)

+49 30 6900424 14 adler@guthmann.estate

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: 3. OG von 5
Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 9.1.2019
Gültig bis: 8.1.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Möbliertes Altbau Apartment mit klassischem Charakter. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und bietet alles für den täglichen Bedarf. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Zur Möblierung gehören ein Bett inklusive Bettzeug und Handtücher sowie ein Schreibtisch. Der Wohnbereich ist als gemütliche Wohn Lounge mit Esstisch, Sofa und Fernseher eingerichtet. Typische Altbaudetails wie Dielenböden und Stuckdecken unterstreichen den besonderen Charme der Wohnun

Lage

Das Altbauquartier gilt als echter Geheimtipp in einer Lage zwischen den drei Bezirken Kreuzberg, Neukölln und Treptow. Es liegt östlich des Landwehrkanals in Richtung Spree und zeichnet sich durch eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus. Die Umgebung ist stark durch Wasser und Grün geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Görlitzer Park, der Treptower Park sowie die Spree mit ihren Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer sind es nur wenige Minuten bis zum Badeschiff. Die Nahversorgung ist sehr gut. Neben kleineren Geschäften wie Vintage Läden und Gemüseläden gibt es Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie einen größeren Bio Supermarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Direkt vor dem Haus verkehren die Buslinien 194 sowie der Nachtbus N94. Diese verbinden die Lage unter anderem mit dem S Bahnhof Treptower Park sowie dem Hermannplatz in Neukölln.