Zwei-Raum-Gewerbe im Altbau in gefragter Kreuzberg-Neukölln-Treptow Lage

44 m²

2 Zimmer

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 in der Karl Kunger Straße 55. Auf rund 43,54 Quadratmetern stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen, zum Beispiel als Büro, Atelier oder für stilles Gewerbe.

Der Grundriss ist kompakt und funktional. Beide Räume sind gut geschnitten und lassen sich je nach Bedarf getrennt oder in Kombination nutzen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit gut erreichbar und eignet sich auch für Kundenverkehr im kleineren Rahmen.

Die Einheit ist aktuell vermietet, der Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden.

Das Gebäude selbst ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit Einheiten im Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Die gepflegte Substanz und die Lage an der Schnittstelle von Kreuzberg, Neukölln und Treptow sorgen für eine nachhaltige Nutzbarkeit und stabile Nachfrage.

#8053 · Laden

12435 Berlin · Alt-Treptow

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1918
Etage: EG von 5
Gewerbefläche: 44 m²
Zimmer: 2

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 9.1.2019
Gültig bis: 8.1.2029
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist kompakt und funktional angelegt. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Die Einheit ist einfach und zweckmäßig ausgestattet und eignet sich für Büro, Atelier oder vergleichbare Nutzungen. Ein eigener Sanitärbereich ist vorhanden.

Beheizt wird die Einheit über die im Gebäude vorhandene Heizungsanlage..

Lage

Das Altbauquartier ist durch seine besondere Lage im Dreiländereck Kreuzberg, Neukölln und Treptow stark nachgefragt. Hier treffen drei lebendige Kieze mit jeweils eigenem Charakter unmittelbar aufeinander – entsprechend vielfältig und dynamisch ist das Umfeld. Östlich des Verbindungskanals zwischen Spree und Landwehrkanal gelegen, verbindet das Quartier urbanes Leben mit einer angenehm entspannten Atmosphäre. Die Nähe zum Wasser, zum Görlitzer Park und zum Treptower Park sorgt für viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Im direkten Umfeld finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Zwei größere Supermärkte und einen großen Bio-Supermarkt. Kleinere Vintage- und Gemüseläden ergänzen das Angebot. Im Sommer erreicht man die Spree sowie das Badeschiff in wenigen Minuten. Die Anbindung ist unkompliziert: Die Buslinien 194 und der Nachtbus N94 verbinden direkt mit den wichtigen Knotenpunkten S-Bahn-Station Treptower Park und Hermannplatz.