Drei Minuten zum Landwehrkanal, drei Nutzungsoptionen

~71 m²

3 Zimmer

-1. OG

Die vollständig modernisierte Souterrain-Gewerbeeinheit in der Tempelherrenstraße überzeugt durch ihre vielseitige Raumgestaltung und ein hochwertig aufgewertetes Erscheinungsbild. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Arbeiten und / oder Wohnen in urbaner Lage und verbindet modernes Ambiente mit funktionaler Ausstattung.

Gäste-WC Keller

#8156 · Bürofläche

10961 Berlin · Kreuzberg

538.000 € (~7.623 €/m²)

2,5% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Hausgeld 416 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1870
Etage: -1. OG von 5
Gewerbefläche: ~71 m²
Zimmer: 3
Zustand: Vollständig saniert

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 2.3.2020
Gültig bis: 1.3.2030
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung (Erdgas)

Ausstattung

Auf ca. 70 m² bietet die vollständig sanierte Souterrain-Gewerbeeinheit ein modernes Wohn- oder Gewerbekonzept mit interessanter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Eine Nutzungänderung als Ferienwohnung wurde gerade bei den Behörden beantragt. Damit wäre eine noch flexiblere und monetär hochinteressante Nutzung möglich. Die Einheit verfügt über einen direkten, separaten Zugang zum Außenbereich und zum Vorgarten. Attraktive Vorgärten säumen den gesamten Straßenzug und geben Privatsphäre in allen Geschossen.

Im Rahmen der Sanierung wurden Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die komplette technische Ausstattung erneuert. Große Fensterflächen und die offene Raumstruktur schaffen helle Wohnbereiche mit angenehmer Atmosphäre. Ein vollausgestattetes Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Darüber hinaus wird das Gebäude im Zuge des Dachgeschossausbaus umfassend modernisiert. Geplant sind die Neugestaltung von Fassade und Treppenhaus, die Errichtung neuer Balkone sowie die Installation eines Aufzugs. Nach Abschluss der Arbeiten werden auch die Hofdurchfahrt und die Außenanlagen neugestaltet.

Lage

Vom Hauseingang sind es wenige Schritte bis ans Carl-Herz-Ufer, wo der Landwehrkanal entspannter als anderswo seinen eigenen Rhythmus hat. Sport, eine ruhige Uferpromenade ohne Trubel und Parkbänke statt Menschentrauben. In der einen Richtung Ihrer neuen Adresse liegt der Graefekiez mit Dutzenden Cafés und mehreren Wochenmärkten, in der anderen der Bergmannkiez mit Marheineke-Markthalle und dem international beliebten Treiben entlang der verkehrsberuhigten Boheme-Zone. Beide Spots sind in maximal zehn Minuten erreicht. Im Sommer ist das Sommerbad Kreuzberg, das Prinzenbad, nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien ist eine Reihe renommierter Schulen hochinteressant, Grundschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Bus und U-Bahn sind schnell erreicht — Prinzenstraße (U1/U3) und Gneisenaustraße (U7) jeweils in wenigen Gehminuten.