Kapitalanlage im Berliner 3-Ländereck: Vermietete Altbauwohnung mit Balkon

In einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Schnittpunkt von Treptow, Neukölln und Kreuzberg, dem beliebten „3-Ländereck“ – bieten wir Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus an.

Die ca. 41 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare und effiziente Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Einheit, ergänzt durch eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein innenliegendes Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zum ruhigen, grünen Innenhof zeigt und der Wohnung eine angenehme Helligkeit sowie zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten technischen und optischen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich sehr ordentlich: Eine instandgesetzte Fassade sowie überarbeitete Treppenhäuser unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses und spiegeln eine funktionierende Eigentümerstruktur wider.

Aus wirtschaftlicher Perspektive bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Einheit ist vermietet und der Mieter genießt einen 10-jährigen Sonderkündigungschutz sowie das Vorkaufsrecht nach Teilung.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Der Energieverbrauchswert liegt bei 101,1 kWh/(m²·a) und damit für einen Altbau auf einem soliden Niveau. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und erläutern Ihnen die Details zur Vermietung sowie das weitere Vorgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.