Großzügige Altbauwohnung mit ca. 177 m² in den Riehmers Hofgärten – vermietete Kapitalanlage

~177 m²

6 Zimmer

4. OG

Inmitten der historischen Riehmers Hofgärten in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese außergewöhnliche vermietete Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung steht für eine einzigartige Verbindung aus architektonischer Eleganz, ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Gepflegte Innenhöfe, charmante Straßenzüge, hochwertige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zum Bergmannkiez und Viktoriapark prägen diese besondere Mikrolage. Das repräsentative Altbauensemble überzeugt durch seinen klassischen Berliner Charme und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Hohe Decken, großzügige Grundrisse und die architektonische Qualität der historischen Bebauung machen die Riehmers Hofgärten seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen Kreuzbergs. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 177 m². Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Größe, die attraktive Aussicht sowie die seltene Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt eine hochwertige Bestandsanlage in absoluter Premiumlage dar. Investment-Fokus Diese Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die gezielt in selten verfügbare Altbauwohnungen in etablierten Berliner Bestlagen investieren möchten.

Exklusive Lage innerhalb der historischen Riehmers Hofgärten

Großzügige Altbauwohnung mit repräsentativem Charakter

Sehr gepflegter Gesamtzustand und hochwertige Wohnqualität

Nachhaltig hohe Nachfrage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins

Attraktives Verhältnis aus Lagequalität, Substanz und Entwicklungspotenzial

Langfristige Wertstabilität durch Seltenheit, Größe und Mikrolage

Die Kombination aus außergewöhnlicher Adresse, klassischem Altbaucharme und großzügiger Wohnfläche schafft eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung in Berliner Premiumlagen.

Gäste-WC Abstellraum Keller Denkmalschutz

#H10_09 · Etagenwohnung

10965 Berlin · Kreuzberg

1.100.000 € (~6.214 €/m²)

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Käuferprovision

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rendite ~1,4 %

Nettokaltmiete: 1.321 €/mtl.

Hausgeld 481 €/mtl.

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 1900
Etage: 4. OG von 6
Wohnfläche: ~177 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Modernisiert
Denkmalschutz: Ja

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Heizungsart: Fernwärme (Fernwärme)

Lage

Das Ensemble Riehmers Hofgarten befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Südwesten Kreuzbergs. Dieser Teil von Kreuzberg zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus und bietet dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines 500-Meter-Radius leicht erreichbar. In der Bergmannstraße, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, finden Sie eine Fülle von kleinen Geschäften, Boutiquen sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

Das bekannte Kino "Moviemento" ist etwa 400 Meter entfernt und offeriert ein abwechslungsreiches Filmprogramm. Der Viktoriapark mit dem beeindruckenden Kreuzberg-Denkmal ist nur einen Kilometer entfernt und bietet eine großartige Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Die Kita "Sonnenschein" ist nur 350 Meter entfernt, was Eltern mit kleinen Kindern sehr entgegenkommt. Die Grundschule Kreuzberg ist etwa 800 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder. Für weiterführende Schulen wie Gymnasien und weiterführende Schulen stehen Ihnen verschiedene Optionen im näheren Umkreis zur Verfügung.

Die U-Bahn-Station Mehringdamm (U6 und U7) liegt nur 450 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr. Bildungseinrichtungen:

Die Hagelberger Straße 9 bietet somit eine hervorragende Wohnlage in Berlin-Kreuzberg, die sowohl die Nähe zu Bildungseinrichtungen als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kulturellen Highlights in der Nähe machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.