Attraktive Kapitalanlage – Klimafreundliche Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

~95 m²

3 Zimmer

Diese klimaneutrale Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Energiekonzept und hochwertiger Ausstattung. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.090 € und einem durchdachten Grundriss schafft die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Im Erdgeschoss bildet die halboffen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche den zentralen Lebensmittelpunkt. Sie verbindet den Koch- und Essbereich harmonisch mit dem großzügigen Wohnbereich, der sich zur Terrasse und in den privaten Garten öffnet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die hochwertige Innenausstattung mit Massivholzdecken, -türen und Holzfenstern, Echtholzparkett sowie einer raumweise regulierbaren Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Energieeffizienzklasse A trägt zu einem energieeffizienten Betrieb und langfristig attraktiven Wohnbedingungen bei. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Balkon Terrasse Gäste-WC Abstellraum Garten Stellplatz

#AVO WE44K · Doppelhaushälfte

An der Streuobstwiese 13, 13127 Berlin · Französisch Buchholz

650.000 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²: ~6.842 €/m²
Hausgeld: 255 €/mtl.

Team TG Asset Management GmbH

The Grounds Asset Management GmbH

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 2026
Wohnfläche: ~95 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.1.2025
Gültig bis: 26.1.2035
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 39,2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Erdwärme)

Ausstattung

Erstvermietungsgarantie
€/m²: 22€
NJKM: 25.080 €
Faktor: 25,92
Erstbezug
Provisionsfrei für Käufer
Offene Wohnküche mit Wohn-/Essbereich
Hochwertige Echtholzausstattung
Helles Tageslicht-Wannen- und Duschbad & Gäste-WC im EG
Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
Sonnenterrasse mit Privatgarten
Inkl. PKW-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobility
Klimapositive Bauweise durch Holz und natürliche Materialien
Fossilfreie Energie mit geothermischer Erdwärmenutzung & Photovoltaik
Lebendige Gemeinschaft mit Grünflächen und einem Gemeinschaftshaus

Lage

Ruhig wohnen, bestens angebunden – Lebensqualität in Französisch Buchholz

Französisch Buchholz vereint auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet ein Wohnumfeld, das von gepflegten Straßenzügen, grünen Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Verlässlichkeit und Entspannung miteinander verbindet.

Im direkten Umfeld zeigt sich schnell die Qualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Biomärkte und Wochenmärkte bieten eine vielseitige Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister, die das Leben vor Ort besonders komfortabel machen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportangebote, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind im Quartier verteilt und tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Umgebung bei. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Karower Teiche mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Ebenso lädt der Botanische Volkspark mit seinen historischen Gewächshäusern zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Viele Wege lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad zurücklegen, was das Wohnumfeld zusätzlich angenehm und überschaubar macht.

Auch die Anbindung überzeugt. Bus- und Tramlinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. So verbindet sich die ruhige Lage harmonisch mit einer flexiblen Erreichbarkeit. Französisch Buchholz steht für ein authentisches Wohngefühl in Berlin, fernab der Hektik und zugleich nah am Alltag.