Kapitalanlage mit Erstvermietungsgarantie – Klimafreundliches Reihenendhaus mit Kamin und Garten

~133 m²

5 Zimmer

Dieses klimafreundliche Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept zu einer attraktiven Kapitalanlage. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.926 € und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche, die den Koch-, Ess- und Wohnbereich zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt verbindet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt den Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Im Dachgeschoss bieten eine Galerie und zwei weitere Zimmer zusätzlichen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein weiteres Badezimmer erhöht den Komfort und macht das Haus auch für größere Haushalte interessant. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzdecken, -böden, -türen und -fenstern sowie einer raumweise regulierbaren Fußbodenheizung schafft eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Energieeffizienzklasse A rundet die Immobilie ab. In Verbindung mit der großzügigen Raumaufteilung, der privaten Gartenfläche und der hochwertigen Ausstattung bietet das Reihenendhaus eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Balkon Terrasse Gäste-WC Abstellraum Garten Stellplatz

#AVO WE5K · Reihenendhaus

13127 Berlin · Französisch Buchholz

799.990 €

Provisionsfrei für den Käufer

Preis pro m²: ~6.015 €/m²
Hausgeld: 346 €/mtl.

Team TG Asset Management GmbH

The Grounds Asset Management GmbH

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 2026
Wohnfläche: ~133 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Erstbezug

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden ( Download )
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.1.2025
Gültig bis: 26.1.2035
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 36,7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Erdwärme)

Ausstattung

Erstvermietungsgarantie
€/m²: 22€
NJKM: 35.112 €
Faktor: 22,79
Provisionsfrei für Käufer
Offene Wohnküche mit Wohn-/Essbereich und Kamin
Hochwertige Echtholzausstattung
Helles Tageslicht-Wannenbad, Duschbad im DG und Gäste-WC im EG
Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung
Süd-Westterrasse mit Privatgarten
Inkl. PKW-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobility
Klimapositive Bauweise durch Holz und natürliche Materialien
Fossilfreie Energie mit geothermischer Erdwärmenutzung & Photovoltaik
Lebendige Gemeinschaft mit Grünflächen und einem Gemeinschaftshaus

Lage

Ruhig wohnen, bestens angebunden – Lebensqualität in Französisch Buchholz

Französisch Buchholz vereint auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet ein Wohnumfeld, das von gepflegten Straßenzügen, grünen Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Verlässlichkeit und Entspannung miteinander verbindet.

Im direkten Umfeld zeigt sich schnell die Qualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Biomärkte und Wochenmärkte bieten eine vielseitige Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister, die das Leben vor Ort besonders komfortabel machen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportangebote, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind im Quartier verteilt und tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Umgebung bei. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Karower Teiche mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Ebenso lädt der Botanische Volkspark mit seinen historischen Gewächshäusern zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Viele Wege lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad zurücklegen, was das Wohnumfeld zusätzlich angenehm und überschaubar macht.

Auch die Anbindung überzeugt. Bus- und Tramlinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. So verbindet sich die ruhige Lage harmonisch mit einer flexiblen Erreichbarkeit. Französisch Buchholz steht für ein authentisches Wohngefühl in Berlin, fernab der Hektik und zugleich nah am Alltag.