Friedenau: Helle Neubauwohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

3. OG

~80 m²

3 Zimmer

Das moderne Eckgebäude aus dem Jahr 2022 bildet den Kopfbau einer Reihe von Neubauprojekten südlich des S-Bahnrings.

Die Wohnung im 3.OG mit ca. 80m² Wohnfläche bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie zwei Balkone.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Aufzug, Fahrradstellplätze und Gemeinschaftliche Grünflächen sind selbstverständlich vorhanden. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme. Mit Energieeffizienzklasse A ist Ihr Investment zukunftssicher und nachhaltig. Etwas beim Einkauf vergessen? Im Erdgeschoss befindet sich ein Edeka-Markt.

Balkon Fahrstuhl Keller

#7846 · Etagenwohnung

12159 Berlin · Friedenau

680.000 €

2,98% inkl. MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²: ~8.510 €/m²
Hausgeld: 317 €/mtl.

Phil Gries

Verkaufsleiter

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Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr: 2022
Etage: 3. OG von 6
Wohnfläche: ~80 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1

Energieinformationen

Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 20.5.2022
Gültig bis: 19.5.2032
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 43,8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Ausstattung

Die Fußböden sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die über Eck belichtete Wohnküche bildet mit dem großen Balkon das Zentrum der Wohnung. Der zweite Balkon ist dem größeren Schlafzimmer zugeordnet. Die Balkonverglasung mit Schiebeelementen kann weit geöffnet werden, sodass Sie sowohl an heißen als auch an weniger warmen Tagen die Balkone nutzen können.

Lage

Die Handjerystraße liegt im südlichen Schöneberger Ortsteil Friedenau. 1871 als Gartenstadt vor den Toren Berlins gegründet, ist der Stadtteil auch heute eine stark nachgefragte Wohngegend, die mit ihren Gründerzeitbauten, gepflegten Vorgärten und ruhigen begrünten Straßen eine hohe Wohnqualität bietet. Schöneberg insgesamt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter der Edeka direkt im Haus, sowie Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt südlich der Ringbahn mit den Anschlüssen Bundesplatz (U9, S-Bahnring) und Innsbrucker Platz (U4, S-Bahnring) Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf.