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Schicke Altbau-Perle in Friedrichshain: 82 m², Balkon, Lift & bezugsfrei

4. OG
~82 m²
2 Zimmer

Diese ultra-schicke und super modernisierte 2-Zimmer-Wohnung ist nur noch von der Hülle eine Altbauwohnung, obwohl sie in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 liegt. Die Verkäufer dieser Einheit in einem Aufteilerprojekt in der Warschauer Straße in Berlin-Friedrichshain haben alles richtig gemacht: Die Wohnung ist schick, robust, gut ausgestattet und hochkomfortabel, samt großem Balkon und Lift. Die Einheit im vierten Obergeschoss eines auf dem aktuellen technischen Stand liegenden Mehrfamilienhauses umfasst etwas mehr als 82 Quadratmeter und hat einen lichten, praktischen und atmosphärisch guten Schnitt. Der Balkon zum ruhigen Innenhof, ein großes Bad mit allen Features, Parkett, dezente Stuckelemente und ein optional on top erwerbbarer Stellplatz oder eine Garage im Innenhof runden das Angebot ab. Ein Kelleranteil ist selbstverständlich inklusive. Die Beheizung erfolgt zentral. Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung, als eine der ersten abgeschlossenen Einheiten in diesem tollen Projekt. Die Fassade wird im Sommer fertiggestellt, das Treppenhaus erhält danach den letzten Schliff.

Balkon Fahrstuhl Keller

#8129 · Etagenwohnung

10243 Berlin · Friedrichshain

625.000 €

2,98% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Preis pro m²
~7.614 €/m²
Hausgeld
369 €/mtl.
Phil Gries

Phil Gries

Verkaufsleiter

Objektdaten

Basisinformationen

Baujahr
1903
Etage
4. OG von 5
Wohnfläche
~82 m²
Zimmer
2

Energieinformationen

Energieausweis
Vorhanden
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
17.5.2018
Gültig bis
16.5.2028
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
82,0kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung (Erdgas)

Ausstattung

4.OG, Lift, großes Bad, schicke Einbauküche, Parkett, Balkon und ein separat zu erwerbender Stellplatz.

Lage

Die Warschauer Straße liegt zentral in Friedrichshain, wenige Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Warschauer Straße entfernt. Von hier erreicht man das Berliner Stadtzentrum in unter zehn Minuten. Die East Side Gallery, das RAW-Gelände und der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen entlang der Spree sind fußläufig erreichbar.

Friedrichshain gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und zählt zu den bevölkerungsreichsten und jüngsten Ortsteilen Berlins. Die Infrastruktur ist dicht: mehrere S- und U-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S9, U1), zahlreiche Tramlinien sowie eine ausgeprägte Fahrradinfrastruktur verbinden den Ortsteil mit dem gesamten Stadtgebiet.

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Standort

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Daten via VBB, Referenzfahrt Werktag 09:00 Uhr

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Phil Gries

Phil Gries

Verkaufsleiter

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